關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是（）。

凈收益包括有形收益和無形收益

運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設備的折舊費

通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值

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參考答案: B

解析：運營費用不包含房地產(chǎn)的折舊額，這里的房地產(chǎn)折舊額是指會計上的建筑物折舊費、土地取得費用的攤銷，而不包含壽命比整體建筑物經(jīng)濟壽命短的構件、設備、裝飾裝等的折舊費。因為它們的購置成本是確實發(fā)生的，因此其折舊費應包含在運營費用中。

C項是正確的說法，但要注意是通常情況下的前提，在投資價值評估和租約期內(nèi)凈收益的求取時，應用實際收益值。

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關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是（ ）。