公務(wù)員考試申論熱點(diǎn)：房?jī)r(jià)走向?qū)⒑翁幒螐?/h1>
更新時(shí)間：2011-06-07 09:19:21
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國(guó)家公務(wù)員報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒
即使大部分人都知道一線城市的房?jī)r(jià)即便降價(jià)百分之三十也仍然是天價(jià)，但降與不降對(duì)民眾卻會(huì)造成完全不同的心理反應(yīng)。哪怕只是降一點(diǎn)，也意味著他們距離房子的理想更進(jìn)一步，意味著他們對(duì)政府的信心更增一層，他們對(duì)社會(huì)的認(rèn)同、對(duì)尊嚴(yán)的感知以及工作的進(jìn)取心都會(huì)受到積極的影響。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com $lesson$
房市焦慮癥又慢慢被撩撥起來了。過去一個(gè)月的世界杯足球賽暫時(shí)掩蓋了這種焦慮氣氛，這是因?yàn)槊襟w興奮點(diǎn)的轉(zhuǎn)移。人們發(fā)現(xiàn)足球很性感，但現(xiàn)實(shí)依然很“骨感”：房市出現(xiàn)逆反潮流，第一波真正意義上的房市調(diào)控憂慮潮正泛起。
首先，據(jù)某證券報(bào)報(bào)道，6月底中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴京廣滬深進(jìn)行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見，以了解房市調(diào)控政策對(duì)房市帶來的影響，防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷，并作為依據(jù)以制定下一階段的樓市政策。這一消息顯示出決策層和智囊層重新評(píng)估房市調(diào)控政策的傾向。另一消息則有關(guān)央企。據(jù)某財(cái)經(jīng)媒體報(bào)道，近期，一些央企頻頻出現(xiàn)在各地的土地拍賣會(huì)上，并且無往不勝，將地皮全部拿下，以致7月份前后掀起了新一輪的“拿地潮”。這一消息顯示的是微觀經(jīng)濟(jì)體的動(dòng)向，這一動(dòng)向?qū)Ψ渴邪l(fā)展有著極為重要的參考意義。因?yàn)榻衲瓿?，?guó)資委已經(jīng)作出了非主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企退出房市的決定，而在當(dāng)時(shí)輿論的嚴(yán)厲指責(zé)下，主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企也已經(jīng)相當(dāng)收斂。事實(shí)上，“國(guó)十條”發(fā)布以來，無論是新華社連續(xù)發(fā)表評(píng)論要求嚴(yán)格執(zhí)行房市調(diào)控政策，還是國(guó)資委對(duì)央企的約束，以及不少領(lǐng)導(dǎo)人在房市上的表態(tài)，都給外界一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，即中央高層要以相當(dāng)?shù)臎Q心來完成這一次房市宏觀調(diào)控，而宏觀調(diào)控需要的是包括央企在內(nèi)各級(jí)政府部門及其下屬企業(yè)的配合。在這樣的背景下，央企突然違背這個(gè)不成文的約定，重新開啟“圈地”模式，給市場(chǎng)釋放出不利房市調(diào)控的信號(hào)。
如果說這兩個(gè)消息仍然是釋放信號(hào)，那么不少一線城市銀行放松“第三套房貸”就已經(jīng)是房市調(diào)控政策的直接微調(diào)了。繼上海、南京、杭州等地之后，深圳、北京部分銀行也已悄然放松第三套房貸款。北京按首付不低于5成、利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的政策執(zhí)行。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com
如果報(bào)道屬實(shí)，以上新聞同時(shí)在最近出現(xiàn)，表明這一輪房市調(diào)控有可能出現(xiàn)重大變數(shù)。此前一直處于僵持狀態(tài)的房市雖然還沒有出現(xiàn)市場(chǎng)的逆反，但市場(chǎng)觀望者的心理已經(jīng)發(fā)生了改變，此前的房市一直是調(diào)控支持者占領(lǐng)上風(fēng)，不僅在輿論上占優(yōu)，在業(yè)界、學(xué)術(shù)界和政府也明顯占優(yōu)。我國(guó)房市和股市有一個(gè)相同特點(diǎn)，即市場(chǎng)預(yù)期對(duì)于市場(chǎng)走向有著強(qiáng)大的影響。實(shí)際上，過去的5、6月，房?jī)r(jià)雖然沒有實(shí)質(zhì)下跌，但成交量已經(jīng)有巨大縮水。這就是市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生的效果。而如此強(qiáng)烈的市場(chǎng)預(yù)期，并不是來自企業(yè)的行為，而是來自政府的決心。對(duì)于調(diào)控支持者來說，之所以在調(diào)控政策出臺(tái)一個(gè)季度之后房?jī)r(jià)仍然沒有實(shí)質(zhì)下跌之時(shí)仍能保持充分的信心，是因?yàn)樗麄儗?duì)政府的決心有信心。
我們注意到，在過去的三個(gè)月，也就是房市調(diào)控政策頒布之后的三個(gè)月，統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月公布的房市數(shù)據(jù)都是當(dāng)天新聞的頭條，人們?cè)谄届o中默默關(guān)心房市的一舉一動(dòng)。民眾在等待，媒體在等待，即使大部分人都知道一線城市的房?jī)r(jià)即便降價(jià)百分之三十也仍然是天價(jià)，但降與不降對(duì)民眾卻會(huì)造成完全不同的心理反應(yīng)。哪怕只是降一點(diǎn)，也意味著他們距離房子的理想更進(jìn)一步，意味著他們對(duì)政府的信心更增一層，他們對(duì)社會(huì)的認(rèn)同、對(duì)尊嚴(yán)的感知以及工作的進(jìn)取心都會(huì)受到積極的影響。無論如何，讓民眾對(duì)房市充滿信心的前提是房市調(diào)控政策不變，中央甚至有更進(jìn)一步的政策。平靜的三個(gè)月過去了，一個(gè)季度后，中國(guó)房市又進(jìn)入一個(gè)微妙緊張的時(shí)期，出現(xiàn)了一些不同的信號(hào)。然而，誰都清楚，最終能決定中國(guó)房市走向的，仍然是政府的決心。
?2011年公務(wù)員錄用考試申論輔導(dǎo)
?2011年公務(wù)員考試行政能力輔導(dǎo)
?2011年公務(wù)員考試公共基礎(chǔ)輔導(dǎo)
?2011年公務(wù)員考試面試全程指導(dǎo)
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即使大部分人都知道一線城市的房?jī)r(jià)即便降價(jià)百分之三十也仍然是天價(jià)，但降與不降對(duì)民眾卻會(huì)造成完全不同的心理反應(yīng)。哪怕只是降一點(diǎn)，也意味著他們距離房子的理想更進(jìn)一步，意味著他們對(duì)政府的信心更增一層，他們對(duì)社會(huì)的認(rèn)同、對(duì)尊嚴(yán)的感知以及工作的進(jìn)取心都會(huì)受到積極的影響。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com $lesson$
房市焦慮癥又慢慢被撩撥起來了。過去一個(gè)月的世界杯足球賽暫時(shí)掩蓋了這種焦慮氣氛，這是因?yàn)槊襟w興奮點(diǎn)的轉(zhuǎn)移。人們發(fā)現(xiàn)足球很性感，但現(xiàn)實(shí)依然很“骨感”：房市出現(xiàn)逆反潮流，第一波真正意義上的房市調(diào)控憂慮潮正泛起。
首先，據(jù)某證券報(bào)報(bào)道，6月底中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴京廣滬深進(jìn)行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見，以了解房市調(diào)控政策對(duì)房市帶來的影響，防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷，并作為依據(jù)以制定下一階段的樓市政策。這一消息顯示出決策層和智囊層重新評(píng)估房市調(diào)控政策的傾向。另一消息則有關(guān)央企。據(jù)某財(cái)經(jīng)媒體報(bào)道，近期，一些央企頻頻出現(xiàn)在各地的土地拍賣會(huì)上，并且無往不勝，將地皮全部拿下，以致7月份前后掀起了新一輪的“拿地潮”。這一消息顯示的是微觀經(jīng)濟(jì)體的動(dòng)向，這一動(dòng)向?qū)Ψ渴邪l(fā)展有著極為重要的參考意義。因?yàn)榻衲瓿?，?guó)資委已經(jīng)作出了非主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企退出房市的決定，而在當(dāng)時(shí)輿論的嚴(yán)厲指責(zé)下，主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企也已經(jīng)相當(dāng)收斂。事實(shí)上，“國(guó)十條”發(fā)布以來，無論是新華社連續(xù)發(fā)表評(píng)論要求嚴(yán)格執(zhí)行房市調(diào)控政策，還是國(guó)資委對(duì)央企的約束，以及不少領(lǐng)導(dǎo)人在房市上的表態(tài)，都給外界一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，即中央高層要以相當(dāng)?shù)臎Q心來完成這一次房市宏觀調(diào)控，而宏觀調(diào)控需要的是包括央企在內(nèi)各級(jí)政府部門及其下屬企業(yè)的配合。在這樣的背景下，央企突然違背這個(gè)不成文的約定，重新開啟“圈地”模式，給市場(chǎng)釋放出不利房市調(diào)控的信號(hào)。
如果說這兩個(gè)消息仍然是釋放信號(hào)，那么不少一線城市銀行放松“第三套房貸”就已經(jīng)是房市調(diào)控政策的直接微調(diào)了。繼上海、南京、杭州等地之后，深圳、北京部分銀行也已悄然放松第三套房貸款。北京按首付不低于5成、利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的政策執(zhí)行。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com
如果報(bào)道屬實(shí)，以上新聞同時(shí)在最近出現(xiàn)，表明這一輪房市調(diào)控有可能出現(xiàn)重大變數(shù)。此前一直處于僵持狀態(tài)的房市雖然還沒有出現(xiàn)市場(chǎng)的逆反，但市場(chǎng)觀望者的心理已經(jīng)發(fā)生了改變，此前的房市一直是調(diào)控支持者占領(lǐng)上風(fēng)，不僅在輿論上占優(yōu)，在業(yè)界、學(xué)術(shù)界和政府也明顯占優(yōu)。我國(guó)房市和股市有一個(gè)相同特點(diǎn)，即市場(chǎng)預(yù)期對(duì)于市場(chǎng)走向有著強(qiáng)大的影響。實(shí)際上，過去的5、6月，房?jī)r(jià)雖然沒有實(shí)質(zhì)下跌，但成交量已經(jīng)有巨大縮水。這就是市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生的效果。而如此強(qiáng)烈的市場(chǎng)預(yù)期，并不是來自企業(yè)的行為，而是來自政府的決心。對(duì)于調(diào)控支持者來說，之所以在調(diào)控政策出臺(tái)一個(gè)季度之后房?jī)r(jià)仍然沒有實(shí)質(zhì)下跌之時(shí)仍能保持充分的信心，是因?yàn)樗麄儗?duì)政府的決心有信心。
我們注意到，在過去的三個(gè)月，也就是房市調(diào)控政策頒布之后的三個(gè)月，統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月公布的房市數(shù)據(jù)都是當(dāng)天新聞的頭條，人們?cè)谄届o中默默關(guān)心房市的一舉一動(dòng)。民眾在等待，媒體在等待，即使大部分人都知道一線城市的房?jī)r(jià)即便降價(jià)百分之三十也仍然是天價(jià)，但降與不降對(duì)民眾卻會(huì)造成完全不同的心理反應(yīng)。哪怕只是降一點(diǎn)，也意味著他們距離房子的理想更進(jìn)一步，意味著他們對(duì)政府的信心更增一層，他們對(duì)社會(huì)的認(rèn)同、對(duì)尊嚴(yán)的感知以及工作的進(jìn)取心都會(huì)受到積極的影響。無論如何，讓民眾對(duì)房市充滿信心的前提是房市調(diào)控政策不變，中央甚至有更進(jìn)一步的政策。平靜的三個(gè)月過去了，一個(gè)季度后，中國(guó)房市又進(jìn)入一個(gè)微妙緊張的時(shí)期，出現(xiàn)了一些不同的信號(hào)。然而，誰都清楚，最終能決定中國(guó)房市走向的，仍然是政府的決心。
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