2020年高級經(jīng)濟師農(nóng)業(yè)經(jīng)濟專業(yè)論文:新農(nóng)村建設與農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)
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關鍵詞:新農(nóng)村建設;和諧社會;農(nóng)村旅游地產(chǎn);開發(fā);研究
近幾年，在國民經(jīng)濟中旅游行業(yè)所占的比例一直在上升，旅游市場的競爭越來越激烈，旅游行業(yè)必須要開拓新市場。農(nóng)民占據(jù)中國人口的三分之二，農(nóng)村旅游有巨大的潛力、廣闊的市場，農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)可以壯大旅游業(yè)。本文對農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀、潛力、開發(fā)特征、相關策略做出了思考和分析。
1.農(nóng)村旅游地產(chǎn)概念闡釋
農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)不僅可以讓農(nóng)村經(jīng)濟得到發(fā)展，同時也是建成小康社會的主要手段，農(nóng)民旅游消費的能力也會有所提高，村民的生活質(zhì)量會隨之提高。構建和諧新農(nóng)村要關注農(nóng)民的旅游消費，這對于農(nóng)村精神文明建設有很大的作用，要走出一條和諧發(fā)展的旅游業(yè)道路?；谝陨纤觯_發(fā)農(nóng)村旅游地產(chǎn)是新農(nóng)村建設的重要途徑。農(nóng)村旅游地產(chǎn)的狹義概念是服務于旅游的地產(chǎn)項目，廣義的概念是對旅游資源進行開發(fā)，借助旅游度假的經(jīng)營模式建設運作房地產(chǎn)項目，需要體現(xiàn)度假休閑和旅游住宿功能。
農(nóng)村旅游地產(chǎn)要體現(xiàn)農(nóng)村的歷史文化，作為旅游的配套資源，跟傳統(tǒng)的住宅項目有很大的區(qū)別。它是集旅游、觀光、休閑、度假、商務、居住于一體的房地產(chǎn)項目，是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)無縫對接和完美融合的產(chǎn)品，符合開發(fā)商對農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)的概念，同時也是最合理的解釋。在農(nóng)村旅游地產(chǎn)建筑設計的整體規(guī)劃過程中，建筑本身作為一個微觀生態(tài)系統(tǒng)，在功能上要進行適當?shù)膭澐?，保證基本功能以外，也要考慮建筑的朝向、采光、通風、形狀、間距和綠化配置等，充分利用現(xiàn)有的場地條件，建設功能齊全、綠色環(huán)保的景觀模型，使新舊建筑之間的矛盾得以解決。
2.開發(fā)農(nóng)村旅游地產(chǎn)的意義
社會主義市場經(jīng)濟在不斷的發(fā)展，讓中國的多數(shù)居民有了旅游消費的能力。“三農(nóng)”問題一直受到國家重視，實施了一系列促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的政策，讓農(nóng)民收入持續(xù)增加。就目前狀況分析，以農(nóng)村旅游地產(chǎn)為出發(fā)點，可以找到新農(nóng)村經(jīng)濟建設可持續(xù)發(fā)展的突破點，農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的堅強后盾和重要支撐點之一就是開發(fā)農(nóng)村旅游地產(chǎn)。
2.1重視建設規(guī)劃
旅游環(huán)境要隨著群眾的消費升級不斷升級。當前中國旅游業(yè)的旅游地產(chǎn)開發(fā)都喜歡追求新穎獨特的美感，設計師根據(jù)當?shù)靥厣?，往往設計出風格另類的地產(chǎn)項目。但由于過分個性化展示，反而忽視了建筑本身的結構合理性和對周邊環(huán)境的影響，也給新農(nóng)村旅游地產(chǎn)建設的整體規(guī)劃和設計帶來了負面影響。
2.2重視綠化設計
就目前情況來分析，生態(tài)保護和旅游地產(chǎn)開發(fā)之間存在矛盾，在開發(fā)中要盡量弱化和規(guī)避矛盾。在旅游地產(chǎn)規(guī)劃中首先要考慮綠化，綠化不僅可以作為旅游景觀，還能緩解建筑體周圍的熱島效應，改善當?shù)赝寥蕾|(zhì)量和空氣質(zhì)量。在旅游地產(chǎn)規(guī)劃中，綠化已經(jīng)發(fā)揮出越來越大的作用，住建部門會提前規(guī)劃設計綠化面積的比例。目前，旅游地產(chǎn)綠化容積率可以通過以下三種方式實現(xiàn):第一，設計師對旅游地產(chǎn)的整體規(guī)劃進行嚴格審核。第二，根據(jù)旅游的人口密度確定綠化設計。第三，明確綠化面積的指數(shù)，匹配農(nóng)村旅游未來的發(fā)展方向。2.3改善提升當?shù)厝丝谒刭|(zhì)我國有些地方村民仍然有賭博、封建迷信等不良嗜好，農(nóng)村旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以提供就業(yè)機會，抑制社會不良風氣，提升農(nóng)村百姓的生活質(zhì)量，改善當?shù)厝丝谒刭|(zhì)。
3.農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)的新途徑
農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)與傳統(tǒng)的地產(chǎn)項目開發(fā)相比，消費觀念、服務觀念、產(chǎn)品設計觀念都存在很大的差距。農(nóng)村旅游地產(chǎn)起步比較晚，開發(fā)商缺乏經(jīng)驗，不僅要做好農(nóng)村旅游地產(chǎn)的宣傳，更要做好服務的設計開發(fā)，做好下列措施。
①把農(nóng)村旅游地產(chǎn)和經(jīng)濟建設融為一體。就目前情況來看，農(nóng)村居民的旅游多數(shù)以游覽觀光和探親訪友為目的，除此之外，農(nóng)村旅游地產(chǎn)應該體現(xiàn)更多的社會價值。當下我國的重點工作之一是增加農(nóng)民收入，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟建設。引導農(nóng)民到開發(fā)成功的農(nóng)村景點項目觀光旅游，了解這些成功案例的發(fā)展故事，學習經(jīng)濟建設的典型事例，看到文化生產(chǎn)、農(nóng)村社區(qū)建設、市場運作等方面的成就，讓農(nóng)民開闊眼界，看到差距，產(chǎn)生觸動，對農(nóng)民產(chǎn)生潛移默化的作用。
②實施低價政策，帶動市場的發(fā)展。旅游產(chǎn)品要適合農(nóng)民的消費水平，在產(chǎn)品的選擇和路線開發(fā)過程中要盡可能地降低成本和價格。旅行社要跟相關的旅游景點長期合作，適當降低農(nóng)民旅游價格，比如在門票上給予優(yōu)惠、贈送紀念品，在旅游淡季的時候，推出更優(yōu)惠的套餐產(chǎn)品。這種方式還可以有效分流游客，減輕旺季的景點擁堵情況。當下，城鎮(zhèn)居民對旅游有了更高層次的需求，農(nóng)民旅游正好可以填補市場。
③改善農(nóng)村的旅游服務。要想順利開發(fā)農(nóng)村旅游地產(chǎn)市場，就不能輕視農(nóng)民旅游的消費水平，做好旅游服務十分重要。首先要為農(nóng)民提供便捷的報名方法，可以通過村委會、郵政、居委會等地報名，這些地方都和農(nóng)民息息相關，還可以為旅游項目做好宣傳。其次，面對農(nóng)民提供旅游咨詢的時候，服務態(tài)度一定要熱情友善，詳細介紹旅游知識，而且要站在農(nóng)民的角度，從他們的收入和消費觀念出發(fā)進行講解，讓農(nóng)民選擇適合自己的旅游產(chǎn)品。最后，旅游的過程中做好服務，提供一視同仁的優(yōu)質(zhì)服務。
旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的融合產(chǎn)物，同時也是人們對高品質(zhì)、高質(zhì)量生活追求的必然產(chǎn)物，成功的旅游地產(chǎn)具有使用頻率高、可做投資增值的特點。地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房地產(chǎn)開發(fā)的手段管理和銷售旅游產(chǎn)品，為人們提供了更多具有特色的旅游資源，開發(fā)了更多高品質(zhì)和多功能的旅游方式。旅游地產(chǎn)多數(shù)都是在景區(qū)內(nèi)，可以依靠先天優(yōu)勢吸引客源，拉動消費。
農(nóng)村旅游地產(chǎn)在開發(fā)的過程中應注意的問題:①因地制宜，著眼未來，量力而行，不能投機取巧。開發(fā)企業(yè)應放眼于未來，保證產(chǎn)品質(zhì)量，規(guī)劃項目要有前瞻性，由于旅游景點遠離城市，土地成本較低，切勿憑借土地成本而謀取暴利。②創(chuàng)新不夠。目前的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式比較單一，景點大同小異，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，給開發(fā)企業(yè)提出了創(chuàng)新課題。③法律制度不健全。我國旅游地產(chǎn)目前行情火熱，會造成惡性供需關系，大量資金盲目涌入，但相關專業(yè)法律人才短缺，法律法規(guī)和制度不健全，給旅游地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來不利影響。
4.結束語
當下農(nóng)村旅游地產(chǎn)是熱點話題，大量資本投資進入該領域，但很少有人在理論層面進行總結和研究，對成功旅游地產(chǎn)案例的研究太少或者深度不夠，沒有去探究他們的共性和客戶的需求，所以無法把握旅游地產(chǎn)的成功脈搏。農(nóng)村旅游地產(chǎn)雖然起步晚，但是做好農(nóng)村旅游地產(chǎn)，必將對和諧新農(nóng)村建設和旅游經(jīng)濟的發(fā)展有所作為。
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