2022年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》入門(mén)知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)供給關(guān)系
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知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)供給關(guān)系
(一)房地產(chǎn)供給的概念
房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售或出租的數(shù)量。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者供給的總和。
(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給構(gòu)成
房地產(chǎn)市場(chǎng)供給是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者在某一特定時(shí)間內(nèi)，在一定價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意且能夠提供出售的數(shù)量。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分為增量房市場(chǎng)供給和存量房市場(chǎng)供給。
1.增量房市場(chǎng)供給
由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)，增加社會(huì)房地產(chǎn)總量(非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的房地產(chǎn)不納人市場(chǎng)范疇考察)，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)供給。就某一時(shí)間段考察，新建房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售包括現(xiàn)房銷售和預(yù)售。
2.存量房市場(chǎng)供給
存量房是相對(duì)于增量房而言的，存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。存量房可以進(jìn)人市場(chǎng)增加市場(chǎng)供給量，但不會(huì)增加社會(huì)房地產(chǎn)總量，存量房市場(chǎng)也稱二手房市場(chǎng)。隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和社會(huì)房地產(chǎn)總量增加，二手房市場(chǎng)交易比重呈現(xiàn)出逐步上升趨勢(shì)。
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