2014年自考"房地產(chǎn)評(píng)估"復(fù)習(xí)資料:建筑物評(píng)估的特點(diǎn)
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第五節(jié) 建筑物評(píng)估的特點(diǎn)
一、建筑物及其分類
建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。其中房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動(dòng)的場(chǎng);構(gòu)筑物是相對(duì)房屋而言，是指人們通常不能直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的場(chǎng)。
(一)按建筑物承重結(jié)構(gòu)分類
建筑物的承重結(jié)構(gòu)不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。建筑物按其結(jié)構(gòu)承重形式不同，可分為以下四種。
1、鋼結(jié)構(gòu)。
2、鋼盤混凝土結(jié)構(gòu)。
3、混合結(jié)構(gòu)。
(1)磚混結(jié)構(gòu)。
(2)磚木結(jié)構(gòu)。
(二)按建筑物使用功能分類
建筑物按使用功能劃分為兩大類，一類為工業(yè)用建筑物;另一類為民用建筑。
1、工業(yè)用建筑物。是指工業(yè)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物。
2、民用建筑。民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。
二、建筑物評(píng)估的特性
(一)建筑物價(jià)值的內(nèi)涵復(fù)雜性的特點(diǎn)
建筑物作為與土地相結(jié)合的建設(shè)成果，是不可以脫離土地而獨(dú)立存在的。
(二)建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約
我國(guó)的土地由國(guó)家所有，正常使用土地的企業(yè)或個(gè)人只能取得土地的使用權(quán)，這決定了地上的附著物、房屋建筑物所使用的年限受土地使用權(quán)的年限制約。
(三)建筑物功能、用途及評(píng)估方法
通常情況下，建筑物的評(píng)估方法的確定不僅要取決于其特定的評(píng)估目的，而且，常常與建筑物自身的功能用途有關(guān)。
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