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第六章　建設(shè)工程施工合同管理

第五節(jié)　竣工和缺陷責(zé)任期階段的合同管理

【知識點(diǎn)】單位工程驗(yàn)收

單位工程驗(yàn)收由發(fā)包人組織。

驗(yàn)收合格后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的單位工程驗(yàn)收證書。

移交后的單位工程由發(fā)包人負(fù)責(zé)照管。

【知識點(diǎn)】施工期運(yùn)行

一般情況承包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供試運(yùn)行所需的人員、器材和必要的條件，并承擔(dān)全部試運(yùn)行費(fèi)用。

施工期運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)工程或工程設(shè)備損壞或存在缺陷時(shí)，由承包人進(jìn)行修復(fù)，并按照缺陷原因由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

【知識點(diǎn)】竣工驗(yàn)收的程序

承包人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告

監(jiān)理人審查竣工驗(yàn)收報(bào)告

·認(rèn)為不具備條件，在28天內(nèi)通知承包人整改;

·認(rèn)為具備條件，在28天內(nèi)提請發(fā)包人驗(yàn)收。

發(fā)包人組織進(jìn)行工程驗(yàn)收

【知識點(diǎn)】竣工驗(yàn)收的條件

(1)除甩項(xiàng)外，承包人的施工已完成合同范圍內(nèi)的全部單位工程以及有關(guān)工作;

(2)已按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊了符合要求的竣工資料;

(3)已按監(jiān)理人的要求編制了在缺陷責(zé)任期內(nèi)完成的尾工(甩項(xiàng))工程和缺陷修補(bǔ)工作清單以及相應(yīng)施工計(jì)劃;

(4)監(jiān)理人要求在竣工驗(yàn)收前應(yīng)完成的其他工作;

(5)監(jiān)理人要求提交的竣工驗(yàn)收資料清單。

【知識點(diǎn)】驗(yàn)收情況(三種)

【2015年真題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工合同》，關(guān)于單位工程驗(yàn)收的說法，正確的有(　)。

A.移交后的單位工程由發(fā)包人負(fù)責(zé)照管

B.所有單位工程均在工程竣工時(shí)一并驗(yàn)收

C.單位工程驗(yàn)收應(yīng)由發(fā)包人組織

D.單位工程驗(yàn)收成果和結(jié)論應(yīng)作為全部工程竣工驗(yàn)收申請報(bào)告的附件

E.單位工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)由監(jiān)理人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的單位工程驗(yàn)收證書

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是竣工驗(yàn)收管理。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，在竣工驗(yàn)收時(shí)可以有甩項(xiàng)。參見教材P100。

【例題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工合同》，工程實(shí)際竣工日，為(　)。

A.承包人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告之日

B.監(jiān)理人審查合格竣工驗(yàn)收申報(bào)報(bào)告之日

C.發(fā)包人組織進(jìn)行驗(yàn)收之日

D.工程接收證書頒發(fā)日

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是竣工驗(yàn)收管理。以承包人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期，并在工程接收證書中寫明。不是實(shí)際驗(yàn)收日。參見教材P100。

【例題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工合同》，竣工驗(yàn)收基本合格但提出了需要整修和完善要求，經(jīng)監(jiān)理人復(fù)查整修和完善工作達(dá)到了要求，再簽發(fā)工程接收證書，這種情況下竣工日為(　)。

A.承包人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告之日

B.整修和完善工作完成日

C.承包人重新提交竣工驗(yàn)收報(bào)告的日期

D.工程接收證書頒發(fā)日

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是竣工驗(yàn)收管理。要區(qū)別竣工驗(yàn)收基本合格但提出了需要整修和完善要求這種情況，和第一次驗(yàn)收不合格第二次驗(yàn)收合格這兩種情況。經(jīng)監(jiān)理人復(fù)查整修和完善工作達(dá)到了要求，再簽發(fā)工程接收證書，竣工日仍為承包人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告的日期。參見教材P101。

【知識點(diǎn)】延誤進(jìn)行竣工驗(yàn)收

發(fā)包人在收到承包人竣工驗(yàn)收申請報(bào)告56天后未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

實(shí)際竣工日期以提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告的日期為準(zhǔn)，但發(fā)包人由于不可抗力不能進(jìn)行驗(yàn)收的情況除外。

【2016年真題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工合同》，發(fā)包人在收到承包人竣工驗(yàn)收申請報(bào)告(　)天后未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

A.14

B.28

C.42

D.56

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是竣工驗(yàn)收管理。發(fā)包人在收到承包人竣工驗(yàn)收申請報(bào)告56天后未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。參見教材P101。

【例題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工合同》，發(fā)包人在收到承包人竣工驗(yàn)收申請報(bào)告56天后未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。實(shí)際竣工日期為(　)。

A.承包人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告之日

B.承包人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告后第28天

C.承包人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告后第56天

D.工程接收證書頒發(fā)日

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是竣工驗(yàn)收管理。發(fā)包人在收到承包人竣工驗(yàn)收申請報(bào)告56天后未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。實(shí)際竣工日期以提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告的日期為準(zhǔn)，但發(fā)包人由于不可抗力不能進(jìn)行驗(yàn)收的情況除外。參見教材P101。

【知識點(diǎn)】竣工結(jié)算(三個(gè)14天)

承包人提交竣工付款申請單

監(jiān)理人審查

簽發(fā)竣工付款證書

監(jiān)理人在收到竣工付款申請單后的14天內(nèi)完成核查。

發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人核定資料后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書。

支付

發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具竣工付款證書后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。

【知識點(diǎn)】竣工清場(承包人進(jìn)行清場)

(1)施工場地內(nèi)殘留的垃圾已全部清除出場;

(2)臨時(shí)工程已拆除，場地已按合同要求進(jìn)行清理、平整或復(fù)原;

(3)按合同約定應(yīng)撤離的承包人設(shè)備和剩余的材料，包括廢棄的施工設(shè)備和材料，已按計(jì)劃撤離施工場地;

(4)工程建筑物周邊及其附近道路、河道的施工堆積物，已按監(jiān)理人指示全部清理;

(5)監(jiān)理人指示的其他場地清理工作已全部完成。

【知識點(diǎn)】缺陷責(zé)任

缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算。

在全部工程竣工驗(yàn)收前，已經(jīng)發(fā)包人提前驗(yàn)收的單位工程，其缺陷責(zé)任期的起算日期相應(yīng)提前。

【知識點(diǎn)】監(jiān)理人頒發(fā)缺陷責(zé)任終止證書

缺陷責(zé)任期滿，包括延長的期限終止后14天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的缺陷責(zé)任期終止證書，并退還剩余的質(zhì)量保證金。

頒發(fā)缺陷責(zé)任期終止證書，意味承包人已按合同約定完成了施工、竣工和缺陷修復(fù)責(zé)任的義務(wù)。

【2015年真題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工合同》，缺陷責(zé)任期滿承包人提交最終結(jié)清單前，仍有權(quán)提出索賠要求。索賠的原因應(yīng)是在(　)發(fā)生的事項(xiàng)。

A.施工期間

B.竣工驗(yàn)收期間

C.缺陷責(zé)任期內(nèi)

D.合同有效期內(nèi)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是缺陷責(zé)任期管理。發(fā)包人接受了承包人提交并經(jīng)監(jiān)理人簽認(rèn)的竣工付款證書后，承包人不能再對施工階段、竣工階段的事項(xiàng)提出索賠要求。缺陷責(zé)任期滿至承包人提交最終結(jié)清單前，只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。參見教材P103。

【知識點(diǎn)】最終結(jié)清(程序均為14天)

監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后的1 4天內(nèi)，提出發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價(jià)款送發(fā)包人審核并抄送承包人。

發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的最終結(jié)清證書。

發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。

【歸納總結(jié)】竣工驗(yàn)收過程中證書的內(nèi)涵

(6)按合同約定在合同解除日前應(yīng)支付給承包人的其它金額。