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第九章 國際廣場常用合同文本簡介

第三節(jié) 美國AIA合同文本

1、代理型CM合同：承包商只為雇主對設(shè)計(jì)和施工階段的有關(guān)問題提供咨詢服務(wù)，不承擔(dān)項(xiàng)目的實(shí)施風(fēng)險。

2、風(fēng)險型CM合同：設(shè)計(jì)階段為雇主提供咨詢服務(wù)，但不參與合同履行的管理;施工階段相當(dāng)于總承包商，與分包商、供貨商簽訂分包合同，承擔(dān)各分包合同的管理協(xié)調(diào)職責(zé)，在保證工程按設(shè)定的最大費(fèi)用的前提下完成工程施工。

3、風(fēng)險型CM合同的計(jì)價方式：采用成本加酬金的方式。CM承包商簽訂的每一個分包合同均對雇主公開，不賺取總包、分包合同的差價。CM承包商的酬金約定通?？梢圆捎靡韵氯N方式：按分包合同價的百分比取費(fèi);按分包合同實(shí)際發(fā)生工程費(fèi)的百分比取費(fèi);固定酬金。

4、保證工程最大費(fèi)用：施工圖設(shè)計(jì)完成后CM承包商按照最終工程預(yù)算提出保證工程的最大費(fèi)用值(GMP)。工程實(shí)際費(fèi)用超過GMP時，超過部分有CM承包商承擔(dān);節(jié)約部分費(fèi)用歸雇主，CM承包商可以獲得一定的獎勵?？梢哉{(diào)整GMP的情況：設(shè)計(jì)變更;雇主要求變更材料、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、種類、質(zhì)量和數(shù)量;雇主簽約的承包商或指定分包商的合同價大于GMP中的相應(yīng)金額。