2019監(jiān)理工程師?？嫉挠嬎愎剑和顿Y估算
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投資估算的方法：
a生產(chǎn)能力指數(shù)法：C2= C1(X2/ X1) n×Cf
n：生產(chǎn)能力指數(shù)Cf 價格調整系數(shù)
b資金周轉率法：C=Q×P/T
c比例估算法： C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I
C：擬建項目投資額; E：擬建項目設備費 P：已建項目中建筑安裝費及其它工程費等與設備費的比例f:由于時間因素引起的定額、價格、費用標準變化的綜合調整系數(shù)
d綜合指標投資估算法：
1、財務凈現(xiàn)值(FNPV)=∑(CI-CO)t(1+ic)-t
財務內部收益率(FIRR)(點擊查看例題>>)
∑(CI-CO)t×(1+FIRR)-t=0
FIRR=i1+NPV1/(NPV1-NPV2)(i2-i1)
靜態(tài)投資回收期： ∑(CI-CO)t=0
Pt=累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份-1+ 上一年累計現(xiàn)金流量的絕對值/上年凈現(xiàn)金流量
總投資收益率(ROI)=年息稅前利潤(EBIT)/項目總投資(TI)
項目資本金凈利潤率(ROE)=年凈利潤(NP)/項目資本金(EC)
利息備付率(ICR)=年息稅前利潤(EBIT)/計入總成本費用的應付利息(PI)
償債備付率(DSCR)=【年息稅前利潤加折舊和攤銷(EBITDA)−企業(yè)所得稅(TAX)】/應還本付息額(PD)
資產(chǎn)負債率=期末負債總額/期末資產(chǎn)總額
2、盈虧平衡分析
BEP(產(chǎn)量)=年固定總成本/(單位產(chǎn)品銷售單價−單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加-單位產(chǎn)品增值稅)
BEP(%)=BEP(產(chǎn)量)/設計生產(chǎn)能力
3、投資偏差分析
擬完工程計劃投資=擬完工程量×計劃單價
已完工程實際投資=實際工程量×實際單價
已完工程計劃投資=實際工程量×計劃單價
投資偏差=已完工程實際投資-已完工程計劃投資=實際工程量×(實際單價-計劃單價)(點擊查看例題>>)
進度偏差=擬完成計劃投資-已完工程計劃投資=(擬完工程量-實際工程量)×計劃單價(點擊查看例題>>)
4、建筑安裝工程費
206號文 建安費=直接費(直接工程費+措施費)+間接費(規(guī)費+企業(yè)管理費)+利潤+稅金
08規(guī)范 建安費=分部分項工程費+措施費項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金;分部分項工程費=人工費+材料費+施工機械使用費+企業(yè)管理費+利潤;規(guī)費=工程排污費+工程定額測定費+社會保障費+住房公積金+危險作業(yè)意外傷害保險;其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費+其他(索賠、現(xiàn)場簽證)
稅金=營業(yè)稅+城市維護建設稅+教育費附加
5、新增資產(chǎn)包括：新增固定資產(chǎn)、新增無形資產(chǎn)、新增流動資產(chǎn)、新增其他資產(chǎn)
新增固定資產(chǎn)：
1、工程費用：設備、工器具費、建筑工程費、安裝工程費
2、固定資產(chǎn)其他費：建設單位管理費、勘察設計費、研究試驗費、工程監(jiān)理費、工程保險費、聯(lián)合試運轉費、辦公和生活家具購置費及引進技術和進口設備其他費
3、預備費
4、融資費用：建設期利息及其他融資費用
新增無形資產(chǎn)：專利權、商標權、專有技術、著作權、土地使用權、商譽
新增流動資產(chǎn)：依據(jù)投資概算核撥的項目鋪底流動資金，由建設單位直接移交使用單位
新增其他資產(chǎn)：生產(chǎn)準備費、樣品樣機購置費和農(nóng)業(yè)開荒費等
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