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　　物業(yè)管理師注冊

　　(1)初始申請注冊

　　取得《物業(yè)管理師資格證書》(以下簡稱《資格證書》)的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。申請注冊的人員，應當受聘于一個具有物業(yè)管理資質的企業(yè)，并通過聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊所在省的注冊審查機構提出初始注冊申請。注冊審查機構在收到申請人的注冊申請材料后，對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在5個工作日內(nèi)，一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。注冊審查機構批準注冊的，在決定批準之日起10個工作日內(nèi)，將批準決定送達注冊申請人，并核發(fā)《物業(yè)管理師注冊證》(以下簡稱《注冊證》)。注冊審查機構決定不予批準注冊的，應當書面說明不予注冊的理由，并告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權力。

　　建設部為物業(yè)管理師資格注冊審批機構。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為物業(yè)管理師資格注冊審查機構。

　　取得《資格證書》人員初始申請注冊者，自取得《資格證書》之日起1年內(nèi)提出初始注冊申請，并提交以下材料：

　　①《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表》;

　?、凇顿Y格證書》;

　?、叟c聘用單位簽訂的勞動合同;

　　取得《資格證書》人員超過1年逾期提出初始注冊申請的，在申請初始注冊時，還應當提交通過繼續(xù)教育的證明材料。

　　(2)申請延續(xù)注冊

　　物業(yè)管理師資格注冊有效期為3年。《注冊證》在有效期限內(nèi)是物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)憑證，由持證人保管和使用。注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在有效期屆滿前30個工作日內(nèi)，向注冊審查機構申請延續(xù)注冊。注冊審批機構根據(jù)申請人的申請，在規(guī)定的時限內(nèi)作出延續(xù)注冊的決定;逾期未作出決定的，視為準予延續(xù)注冊。申請延續(xù)注冊時需要提交以下材料：

　?、佟吨腥A人民共和國物業(yè)管理師延續(xù)注冊申請表》;

　?、谂c聘用單位簽訂的勞動合同;

　?、圻_到注冊期內(nèi)繼續(xù)教育要求的證明材料。

　　(3)辦理變更注冊

　　在注冊有效期內(nèi)，物業(yè)管理師變更執(zhí)業(yè)單位，應當向注冊審查機構辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后，其《注冊證》在原注冊有效期內(nèi)繼續(xù)有效。辦理變更注冊需要提交以下材料：

　?、佟吨腥A人民共和國物業(yè)管理師變更注冊申請表》;

　　②與新聘用單位簽訂的勞動合同;

　?、酃ぷ髡{動證明或者與原聘用單位解除勞動合同的證明，退休人員的退休證明。

　　(4)不予注冊的情況

　　注冊申請人有以下情形之一的，注冊審批機構不予注冊：

　?、俨痪哂型耆袷滦袨槟芰Φ?

　?、谛淌绿幜P尚未執(zhí)行完畢的;

　?、墼谖飿I(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的;

　?、芊?、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

　　(5)注銷注冊的情況

　　物業(yè)管理師或者聘用單位有以下情形之一的，本人或者聘用單位可以向當?shù)刈詫彶闄C構提出申請，經(jīng)注冊審批機構核準后，辦理注銷手續(xù)并收回《注冊證》。

　?、俨痪哂型耆袷滦袨槟芰Φ?

　?、谏暾堊N注冊的;

　　③與聘用單位解除勞動關系的;

　?、茏杂行跐M且未延續(xù)注冊的;

　　⑤被依法撤銷注冊的;

　?、拊斐晌飿I(yè)管理項目重大責任事故或者受到刑事處罰的;

　　⑦聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;

　?、嗥赣脝挝槐坏蹁N物業(yè)管理資質證書的;

　?、崞赣脝挝黄飘a(chǎn)的;

　?、鈶斪N注冊的其他情形。

　　注冊申請人以不正當手段取得注冊的，注冊審批機構應當撤銷其注冊，并依法給予行政處罰;當事人在3年內(nèi)不得再次申請注冊;構成犯罪的，依法追究刑事責任。被注銷注冊或者不予注冊的人員，具備初始注冊條件，并符合繼續(xù)教育要求的，可以按照規(guī)定程序重新申請初始注冊。注冊審批機構定期公布注冊有關情況。當事人對注銷注冊、不予注冊或者撤銷注冊有異議的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　4.物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)

　　物業(yè)管理項目負責人應當由物業(yè)管理師擔任。物業(yè)管理師只能在一個具有物業(yè)管理資質的企業(yè)負責物業(yè)管理項目的管理工作。物業(yè)管理師應當妥善處理物業(yè)管理活動中出現(xiàn)的問題，按照物業(yè)服務合同的約定，誠實守信，為業(yè)主提供質價相符的物業(yè)管理服務。物業(yè)管理師應當接受繼續(xù)教育，不斷更新知識，提高業(yè)務水平，每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于40學時。物業(yè)管理的關鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實施，物業(yè)管理師同時承擔相應法律責任。

　　物業(yè)管理師應當具備以下執(zhí)業(yè)能力：

　　(1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識;

　　(2)具有一定的經(jīng)濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識;

　　(3)能夠熟練運用物業(yè)管理相關法律、法規(guī)和有關規(guī)定;

　　(4)具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗。

　　物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍是：

　　(1)制定并組織實施物業(yè)管理方案;

　　(2)審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務預算;

　　(3)查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備和有關資料;

　　(4)負責房屋及配套設施設備和相關場地的維修、養(yǎng)護與管理;

　　(5)維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序;

　　(6)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他事項。

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