41. 在房地產(chǎn)估價的市場法中，在統(tǒng)一幣種方面，將某一種幣種的價格換算為另一種幣種的價格，應(yīng)采用該價格所對應(yīng)的日期的匯率，一般是采用( )的匯率。

　　A.成交日期

　　B.成交前

　　C.成交后

　　D.以上都不對

　　42. 某建筑物的建筑面積為100m2，經(jīng)過年數(shù)為10年，單位建筑面積的重置價格為500元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。用直線法計算折舊，則此建筑物的現(xiàn)值為( )元。

　　A.29867

　　B.30159

　　C.34167

　　D.36254

　　43. ( )是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。

　　A.潛在毛收入

　　B.有效毛收入

　　C.凈運(yùn)營收益

　　D.空置面積收入

　　44. 假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是( )的時間。

　　A.土地開始開發(fā)

　　B.房屋開始施工

　　C.開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)

　　D.取得估價對象

　　45. 成套住宅抵押估價報告采用的報告形式是( )。

　　A.敘述式

　　B.數(shù)據(jù)式

　　C.表格式

　　D.圖表式

　　46. 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起( )日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。

　　A.15

　　B.20

　　C.60

　　D.90

　　47. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)建設(shè)單位制定臨時規(guī)約的時間為( )。

　　A.物業(yè)銷售之前

　　B.物業(yè)銷售之后

　　C.業(yè)主購買后

　　D.業(yè)主入住時

　　48. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級可以分為( )。

　　A.甲級、乙級、丙級

　　B.一級、二級、三級

　　C.高級、中級、初級

　　D.大型、中型、小型

　　49. 物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的( )日前，提交與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)文件。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　50. 物業(yè)服務(wù)合同的有效期限由合同雙方協(xié)議商定，以年為單位，一般為( )。

　　A.1―3年

　　B.2―5年

　　C.3―5年

　　D.5年

　　參考答案

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　41、[答案]：A

　　[解析]：本題考查建立比較基準(zhǔn)的統(tǒng)一幣種。在統(tǒng)一幣種方面，將某一種幣種的價格換算為另一種幣種的價格，應(yīng)采用該價格所對應(yīng)的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)(中級)》P212。

　　42、[答案]：C

　　[解析]：本題考查直線法計算折舊額和建筑物現(xiàn)值。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)(中級)》P223。

　　C=500×100=50000(元) R=5% N=30 t=10

　　年折舊額D=C×(1-R)/N=50000×(1-5%)/30=1583.3(元)

　　折舊總額Et=C×(1-R)/N×t=1583.3×10=15833(元)

　　建筑物現(xiàn)值=重新構(gòu)建價格-折舊總額=50000-15833=34167(元)

　　43、[答案]：B

　　[解析]：本題考查有效毛收入的概念。有效毛收入是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。參加教材P227。

　　44、[答案]：D

　　[解析]：本題考查開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)。假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是取得被估價房地產(chǎn)的日期，即估價時點(diǎn)。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)(中級)》P232。

　　45、[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)估價報告的形式。成套住宅抵押估價報告采用的報告形式是表格式。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)(中級)》P235。

　　46、[答案]：D

　　[解析]：本題考查業(yè)主大會的籌備?；I備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)(中級)》P239。

　　47、[答案]：A

　　[解析]：本題考查臨時管理規(guī)約制定的時間?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)建設(shè)單位制定臨時規(guī)約的時間為物業(yè)銷售之前。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)(中級)》P243。

　　48、[答案]：B

　　[解析]：本題考查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一級、二級、三級，另有暫定級。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)(中級)》P247。

　　49、[答案]：A

　　[解析]：本題考查物業(yè)管理招標(biāo)的程序。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的10日前，提交與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件、招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件等。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)(中級)》P251。

　　50、[答案]：C

　　[解析]：本題考查物業(yè)服務(wù)合同的有效期。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)(中級)》P256。

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