2013年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《建筑實(shí)務(wù)》精選講義第三講6
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建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)注意的問(wèn)題
項(xiàng)目計(jì)算期
■當(dāng)生產(chǎn)期小于其折舊年限,則現(xiàn)金流量表中最末一年可增加一項(xiàng)“回收固定資產(chǎn)余值”
■生產(chǎn)期不宜超過(guò)20年
計(jì)算期的年序
■實(shí)行“年末習(xí)慣法”,且為簡(jiǎn)化計(jì)算,將建設(shè)期以前發(fā)生的費(fèi)用,列在1年上,這樣比嚴(yán)格計(jì)算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大。
經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的財(cái)務(wù)價(jià)格(記關(guān)鍵的結(jié)論)
■是現(xiàn)行價(jià)格體系為基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)格經(jīng)濟(jì)師教材
◇國(guó)內(nèi)現(xiàn)行價(jià)格,指現(xiàn)行商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),采用最有可能發(fā)生的一種
☆國(guó)家定價(jià)
☆國(guó)家指導(dǎo)價(jià)
☆市場(chǎng)價(jià)格
◇預(yù)測(cè)現(xiàn)行價(jià)格考慮兩類(lèi)價(jià)格變動(dòng)因素
☆相對(duì)價(jià)格變動(dòng)因素
☆物價(jià)總水平上漲因素
◇在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中,對(duì)于價(jià)格變動(dòng)因素,財(cái)務(wù)盈利能力分析和清償能力分要原則上作不同處理(謹(jǐn)慎性原則)
☆盈利能力分要應(yīng)以基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ),考慮相對(duì)價(jià)格變化,但不考慮物價(jià)總水平上漲因素
☆清償能力分析采用時(shí)價(jià),即考慮相對(duì)價(jià)格的變化,又考慮物價(jià)總水平上漲因素
■在投資估算中要考慮物價(jià)總水平的上漲因素,即預(yù)留漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
■對(duì)物價(jià)總水平上漲因素的區(qū)別對(duì)待(短時(shí),長(zhǎng)期)
◇建設(shè)期較短,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)均采用時(shí)價(jià),生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年均采用期末物價(jià)總水平為基礎(chǔ),并考慮相對(duì)價(jià)格變動(dòng)
◇建設(shè)期較長(zhǎng),兩種分析均可采用基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ),僅考慮相對(duì)價(jià)格變化,不考慮物價(jià)總水平上漲因素價(jià)格,然后進(jìn)行物價(jià)的敏感性分析
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