41 房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)(　)和房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。

　　A.消費環(huán)境

　　B.消費動機

　　C.消費群體

　　D.消費能力

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　本題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研主要包括下列方面：1.房地產(chǎn)消費者調(diào)研;2.房地產(chǎn)消費動機調(diào)研;3.房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。

　　42 中心地理論主要解決(　)的問題。

　　A.在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)如何布局

　　B.城市如何分布

　　C.工業(yè)企業(yè)選址

　　D.城市內(nèi)部各功能用地如何分布

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　本題考查中心地理論的本質(zhì)。中心地理論是研究城市如何分布，而城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論是研究城市內(nèi)部各功能用地如何分布，兩者不要混淆。

　　43 現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準收益率ie=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是(　)。

　　A.甲>乙>丙

　　B.乙>丙>甲

　　C.乙>甲>丙

　　D.甲>丙>乙

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。

　　44 (　)是房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。

　　A.市場化原則

　　B.持續(xù)性原則

　　C.差異化原則

　　D.前瞻性原則

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。

　　45 若某房地產(chǎn)投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟上是不可行，因為該方案是(　)的方案。

　　A.投資虧損

　　B.不能滿足基準收益率要求

　　C.無利可圖

　　D.風(fēng)險很大

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　財務(wù)凈現(xiàn)值的評價準則。

　　46 下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是(　　)。

　　A.官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料

　　B.公司發(fā)展部針對特定項目進行目標消費者購買力調(diào)研的資料

　　C.來自主管部門和行業(yè)管理機構(gòu)的資料

　　D.專業(yè)研究機構(gòu)提供的相關(guān)資料

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)市場資料搜集的內(nèi)容。

　　47 房地產(chǎn)市場調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計方案、定義問題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循(　)。

　　A.客觀性原則

　　B.統(tǒng)一性原則

　　C.科學(xué)性原則

　　D.差異性原則

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。

　　48 房地產(chǎn)細分市場有效性評估不包括(　　)。

　　A.細分市場的可衡量性

　　B.細分市場的增長性

　　C.細分市場的可盈利性

　　D.細分市場的可進入性

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)細分市場有效性評估。

　　49 某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，復(fù)利計息，5年后可獲得(　)萬元。

　　A.26.54

　　B.27.08

　　C.28.16

　　D.29.40

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　本題考查資金時間價值換算中，年值換算為終值的計算。但本題并不符合換算公式的假定條件，必須進行換算才能套用公式。畫出現(xiàn)金流量圖以幫助理解。

　　50 甲方地產(chǎn)開發(fā)公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售商品房，乙在與丙簽訂購房合同時，合同的當事人是(　)。

　　A.甲和乙

　　B.甲和丙

　　C.乙和丙

　　D.甲乙丙

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　商品房銷售代理的特點。

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