發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅，實(shí)現(xiàn)住宅建造方式工業(yè)化、綠色化、智能化，有利于提高住宅抗震性能和居住品質(zhì)、促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級、節(jié)約資源能源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境。山東省是全國開展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅試點(diǎn)的省份之一，近日出臺(tái)的《關(guān)于推動(dòng)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)進(jìn)一步細(xì)化了這項(xiàng)工作的“政策紅利”，省住建廳有關(guān)人士就《實(shí)施意見》作出深入解讀。

預(yù)售資金監(jiān)管留存比例

下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)

根據(jù)《意見》，為加強(qiáng)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅發(fā)展的引領(lǐng)，山東在規(guī)劃、科技、財(cái)政、金融、環(huán)保、工程建設(shè)、商品房預(yù)售、獎(jiǎng)項(xiàng)申報(bào)等方面，提出10條支持政策。

具體包括：鼓勵(lì)政府投資或主導(dǎo)的保障性住房、棚戶區(qū)改造安置住房、周轉(zhuǎn)住房等項(xiàng)目選用鋼結(jié)構(gòu)裝配式方式建造，相關(guān)要求納入供地方案和土地合同中;預(yù)制外墻建筑面積不超過規(guī)劃總建筑面積3%的部分，不計(jì)入建筑容積率;相關(guān)課題研究列入省重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃支持方向，支持優(yōu)勢企業(yè)、高校等創(chuàng)建新型研發(fā)機(jī)構(gòu)、工程實(shí)驗(yàn)室;納入綠色金融重點(diǎn)支持范圍，對符合條件的企業(yè)、項(xiàng)目開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本;降低商品預(yù)售條件，各撥付節(jié)點(diǎn)預(yù)售資金監(jiān)管留存比例下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn);在大氣污染Ⅱ級及以下應(yīng)急響應(yīng)措施發(fā)布時(shí)，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅工程不予停工等。

購買居住鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅

可得多方面實(shí)惠

“鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅是以鋼結(jié)構(gòu)為主受力結(jié)構(gòu)、以各種工廠生產(chǎn)的預(yù)制部件部品為圍護(hù)體系和內(nèi)裝系統(tǒng)，采用集成方法設(shè)計(jì)、建造的住宅建筑。”省住建廳有關(guān)專業(yè)人士介紹，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅是運(yùn)用綠色發(fā)展理念，利用現(xiàn)代制造技術(shù)、信息管理技術(shù)，將傳統(tǒng)“粗放”式現(xiàn)場施工作業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;精細(xì)化”的工廠化生產(chǎn)、裝配化建造。

與傳統(tǒng)建造方式相比，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅在節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境方面具有顯著優(yōu)勢。據(jù)有關(guān)研究數(shù)據(jù)，同等條件下可節(jié)約水泥砂石料消耗50%以上、降低建造用水60%以上、減少建造能耗70%以上，施工產(chǎn)生的建筑垃圾和噪音、空氣污染大幅降低，建筑拆除后回收的鋼材還可循環(huán)利用。同時(shí)，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅現(xiàn)場施工工序減少了50%，可縮短建設(shè)工期1/3左右、減少用工數(shù)量40%左右，工程項(xiàng)目的生產(chǎn)效率可得到明顯提升。

這位人士介紹說，居民購買居住鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅，可以得到3個(gè)方面的實(shí)惠：一是抗震性能更優(yōu)。得益于鋼構(gòu)件韌性好、延性大、吸能強(qiáng)的特點(diǎn)，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅在較大變形下不易倒塌，可有效減少地震作用30%左右。二是實(shí)際得房率高。由于鋼梁鋼柱截面尺寸小、占用空間少，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅較傳統(tǒng)住宅套內(nèi)使用面積可增加6%左右。三是戶型靈活可變。鋼結(jié)構(gòu)跨度大、住宅不需設(shè)承重內(nèi)墻，戶內(nèi)空間格局可以靈活布置、“一戶多型”，并根據(jù)情況變化適時(shí)重新分割調(diào)整，更好滿足居民多樣化的住房需求。

鼓勵(lì)開發(fā)供應(yīng)靈活可變戶型

為加快發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅，全省將創(chuàng)新協(xié)作模式，制定鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅部件部品生產(chǎn)與工程應(yīng)用技術(shù)規(guī)定，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、施工等各環(huán)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)。推行鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)先選用標(biāo)準(zhǔn)化戶型、型鋼部件和配套部品，避免二次設(shè)計(jì)。制定鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅部件部品標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)要求，完善型鋼產(chǎn)品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)鋼鐵企業(yè)生產(chǎn)供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化、系列化型鋼產(chǎn)品，推進(jìn)通用配套部件部品批量化生產(chǎn)，減少二次加工、降低生產(chǎn)成本。

在提升住宅品質(zhì)方面，《意見》提出，發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)跨度大、空間可自由分割、梁柱截面尺寸小等優(yōu)勢，鼓勵(lì)開發(fā)供應(yīng)靈活可變戶型，提高住宅得房率，滿足多樣化、個(gè)性化居住需求。鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅全面推行全裝修，實(shí)行裝飾裝修與主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備協(xié)同施工。大力發(fā)展裝配式裝修，提倡菜單式裝修，鼓勵(lì)精裝修交房。推廣應(yīng)用綠色建材、集成廚房、集成衛(wèi)生間、集成管線、同層排水等先進(jìn)適用技術(shù)，提升住宅綠色、健康、舒適品質(zhì)。

《意見》要求，充分發(fā)揮我省鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、配套部件部品門類全等優(yōu)勢，推進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅生產(chǎn)和建造全產(chǎn)業(yè)鏈高效協(xié)同，努力使山東鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅發(fā)展持續(xù)走在全國前列。2020-2021年，全省新建鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅200萬平方米以上，其中濟(jì)南、棗莊、煙臺(tái)、濰坊、濟(jì)寧、日照、臨沂、聊城、菏澤9個(gè)設(shè)區(qū)市及淄博淄川區(qū)等重點(diǎn)推廣地區(qū)150萬平方米以上，培育5家以上鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑龍頭企業(yè)，推動(dòng)建設(shè)1個(gè)型鋼部件標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地和3個(gè)以上鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅產(chǎn)業(yè)園區(qū)，探索形成健全有效的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅發(fā)展機(jī)制。

國外的裝配式建筑在模數(shù)化設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、裝配化施工，節(jié)能、防火和抗震等方面已非常成熟，尤其是相配套的墻體、樓板等圍護(hù)部件的應(yīng)用也非常完善，施工周期特別短，這值得我們借鑒和學(xué)習(xí)。以上就是山東：解讀全省鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅發(fā)展實(shí)施意見。點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載，可領(lǐng)取裝配式精華考點(diǎn)/課程講義。