考點1 物權(quán)基本法律制度

1.物權(quán)的概念和特征

物權(quán).是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。物權(quán)具有以下法律特征：物權(quán)是絕對權(quán);物權(quán)是支配權(quán);物權(quán)的標的是物;物權(quán)具有排他性：物權(quán)具有追及力。

2.物權(quán)的基本原則

根據(jù)《物權(quán)法》，物權(quán)的基本原則有：平等保護原則;物權(quán)法定原則;一物一權(quán)原則;公示、公信原則。

3.物權(quán)的種類

物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利，擔保物權(quán)和用益物權(quán)都是從所有權(quán)派生出來的。

考點2 擔保法律制度概述

1.概念

按照法律規(guī)定或者當事人約定，由債務人或第三人向債權(quán)人提供一定的財產(chǎn)或資信，以確保債務的清償。

2.方式

擔保有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。

3.種類

(1)人的擔保。主要形式是保證人的保證，可操作性較高。

(2)物的擔保。主要方式是抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)，繁瑣的操作手續(xù)使其實現(xiàn)較為困難。

(3)定金擔保。在債務之外又交付一定數(shù)額的定金，債務是否履行決定了定金的得失。

考點3 抵押

抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)設定為擔保物，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。這里債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

以抵押方式設定的擔保方式最突出的特點在于不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有。

考點4 質(zhì)押

質(zhì)押是指債務人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有或者將法律法規(guī)允許質(zhì)押的權(quán)利依法進行登記，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔保，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)或權(quán)利處分所得的價款優(yōu)先受償。這里的債務人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人。交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)。

考點5 保證

保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，保證的方式有一般保證和連帶責任保證。連帶責任保證的實現(xiàn)條件比較寬松，保證人承擔的責任也比較大。當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的。按照連帶責任保證承擔保證責任。

考點6 留置

1.概念

債權(quán)人按照合同的約定占有債務人的動產(chǎn)。債務人未履行到期債務的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

2.特征

留置權(quán)只能發(fā)生在特定的合同關(guān)系中，如保管合同、運輸合同和加工承攬合同;留置權(quán)發(fā)生兩次效力，即留置標的物和變價并優(yōu)先受償;留置權(quán)具有不可分性，即債權(quán)得到全部清償之前，留置權(quán)人有權(quán)留置全部標的物：留置權(quán)實現(xiàn)時，留置權(quán)人必須確定債務人履行債務的寬限期。

3.要求

債權(quán)人留置的動產(chǎn)。應當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

4.權(quán)利義務

雙方應約定留置財產(chǎn)后的債務履行期間：沒有約定或者約定不明確的.留置權(quán)人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。

5.留置權(quán)與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的關(guān)系

《擔保法》司法解釋第79條規(guī)定：“同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。”

考點7 定金

1.定金的概念

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

2.定金的生效與效力

定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的.應當雙倍返還定金。

定金的數(shù)額由當事人約定。但不得超過主合同標的額的百分之二十。

3.定金和訂金的區(qū)別

性質(zhì)不同、效力不同、數(shù)額限制不同。

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