21.根據監(jiān)管部門最新的文件規(guī)定，以下有關目前我國個人商用房貸款利率的政策表述正確的有( )。

A.個人購買第二套以上商用房要大幅提高利率

B.利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍

C.利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的0.7倍

D.利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的0.85倍

E.具體貸款利率由商業(yè)銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定

正確答案:B,E

解析:商用房貸款的利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍，具體利率水平由貸款銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。

22.個人住房貸款的貸款審批人在貸款審批時應審查( )。

A.貸前調查人調查意見的準確、合理

B.借款人提交的材料的完整、合法、有效性

C.借款人資格、資信和條件

D.借款用途、金額、期限

E.貸款的主要風險及其風險防范措施合規(guī)有效

正確答案:A,B,C,D,E

解析:貸款審批人應對以下內容進行審查：①借款人資格和條件是否具備;②借款用途是否符合銀行規(guī)定;③申請借款的金額、期限等是否符合有關貸款辦法和規(guī)定;④借款人提供的材料是否完整、合法、有效;⑤貸前調查人的調查意見、對借款人資信狀況的評價分析以及提出的貸款建議是否準確、合理;⑥報批貸款的主要風險點及其風險防范措施是否合規(guī)有效;⑦其他需要審查的事項。

23.對于采取抵押擔保方式的個人貸款業(yè)務，貸款人應調查以下內容：抵押物的合法性，包括調查抵押是否屬于()及其司法解釋規(guī)定且銀行認可的抵押財產范圍。

A.《合同法》

B.《擔保法》

C.《民法總則》

D.《物權法》

E.《中華人民共和國保險法》(以下簡稱《保險法》)

正確答案:B,D

解析:抵押物的合法性包括調查抵押物是否屬于《擔保法》和《物權法》及其司法解釋規(guī)定且銀行認可、能夠辦理抵押登記的抵押財產范圍。

24.對個人汽車貸款人的貸后審查的主要內容包括( )。

A.有無發(fā)生影響借款人還款能力的突發(fā)事件

B.借款人的住所和聯系電話是否變動

C.借款人是否按期足額歸還貸款

D.對經營類車輛應監(jiān)測車輛經營收入的實際情況

E.借款人工作單位、收人水平是否發(fā)生變化

正確答案:A,B,C,D,E

解析:對借款人進行貸后檢查的主要內容包括：①借款人是否按期足額歸還貸款;②借款人工作單位、收入水平是否發(fā)生變化;③借款人的住所、聯系電話有無變動;④有無發(fā)生可能影響借款人還款能力或還款意愿的突發(fā)事件，如卷人重大經濟糾紛、訴訟或仲裁程序，借款人身體狀況惡化或突然死亡等;⑤對于經營類車輛應監(jiān)測其車輛經營收入的實際情況。

25.銀行進行貸后檢查的過程中，主要檢查借款人的( )。

A.借款人是否提供了虛假的證明材料而取得貸款

B.抵押物是否出現毀損、滅失、價值減少現象

C.保證人是否失去擔保能力

D.借款人是否按合同約定用途使用貸款

E.借款人是否卷入重大經濟糾紛、訴訟或仲裁程序，足以影響其償債能力的

正確答案:A,D,E

解析:貸后檢查中對借款人的檢查，發(fā)現借款人出現下列情況的，應限期要求借款人進行糾正，對借款人拒絕糾正的，應提前收回已發(fā)放貸款的本息，或解除合同，并要求借款人承擔違約責任。①借款人提供了虛假的證明材料而取得貸款的;②借款人未按合同約定用途使用貸款的;③借款期內，借款人累計一定月數(包括計劃還款當月)未償還貸款本息和相關費用的;④借款人拒絕或阻礙貸款銀行對貸款使用情況實施監(jiān)督檢查的;⑤借款人卷入重大經濟糾紛、訴訟或仲裁程序，足以影響其償債能力的;⑥借款人發(fā)生其他足以影響其償債能力的事件的。

26.常見的個人貸款營銷渠道包括( )。

A.合作單位營銷

B.網點機構營銷

C.網上銀行營銷

D.營銷人員營銷

E.介紹營銷

正確答案:A,B,C

解析:常見的個人貸款營銷渠道包括合作單位營銷、網點機構營銷和網上銀行營銷。

27.個人住房貸款業(yè)務中，貸款審批人審查的內容有( )。

A.對報批貸款的主要風險點及其風險防范措施是否合規(guī)有效

B.借款人提供的材料是否完整

C.貸前調查人的調查意見是否準確

D.借款用途是否符合銀行規(guī)定

E.借款人的資格和條件是否具備

正確答案:A,B,C,D,E

解析:貸款審批人應對以下內容進行審查：①借款人的資格和條件是否具備;②借款人提供的材料是否完整、合法、有效;③貸前調查人的調查意見、對借款人資信狀況的評價分析以及提出的貸款建議是否準確、合理;④借款用途是否符合銀行規(guī)定;⑤申請借款的金額、期限等是否符合有關貸款辦法和規(guī)定;⑥對報批貸款的主要風險點及其風險防范措施是否合規(guī)有效;⑦其他需要審查的事項。

28.個人貸款業(yè)務中，不能擔任保證人的有( )。

A.國家機關

B.醫(yī)院

C.自然人

D.學校

E.法人

正確答案:A,B,D

解析:根據《擔保法》的規(guī)定，下列單位或組織不能擔任保證人：國家機關：學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體;企業(yè)法人的分支機構、職能部門，但如果有法人授權的，其分支機構可以在授權的范圍內提供保證。

29.下列關于個人商用房貸款期限的表述，正確的有( )。

A.貸款展期期限不得超過1年

B.借款人申請期限調整的應提交申請書

C.貸款期限最短為1年(含)，最長不超過10年

D.貸款展期后全部貸款期限不得超過銀行規(guī)定的最長期限

E.借款人可于貸款到期時向銀行申請展期

正確答案:B,C

解析:1年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規(guī)定的最長貸款期限;申請展期只能在貸款未到期時申請。

30.個人住房貸款中，“直客式”個人貸款營銷模式的優(yōu)點體現在( )。

A.購房者完全可以自主地選擇貸款銀行

B.買房時享受一次性付款的優(yōu)惠

C.可南開發(fā)商或經銷商提供全程擔保

D.有利于銀行防止“假按揭”，提高風險防范能力

E.可以享受各類費用減免優(yōu)惠，擔保方式更靈活

正確答案:A,B,D,E

解析:C項，屬于“間客式”營銷模式的特點。

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