貸款抵押是指借款人或第三人在不轉移財產占有權的情況下，將財產作為債權的擔保，銀行持有抵押財產的擔保權益，當借款人不履行借款合同時，銀行有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

　　一、貸款抵押設定條件

　　1.抵押的范圍

　　根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，抵押人擁有所有權或經營管理權的下列財產可以抵押：

　　私有財產——所有權;公共財產——使用權

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　　②抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

　　③抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;

　　④抵押人依法有處分權的原材料、半成品、產品;

　?、莸盅喝艘婪ǔ邪⒔洶l(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權;

　　⑥依法可以抵押的其他財產。

　　不得抵押的財產有：

　　①土地所有權;

　?、诟亍⒄?但有特別規(guī)定的除外)，自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

　?、蹖W校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

　　④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

　?、菀婪ū徊榉狻⒖垩?、監(jiān)管的財產;

　?、抟婪ú坏玫盅旱钠渌敭a。

　　2.貸款抵押額度的確定

　　(1)抵押物的認定——所有權認定

　　作為貸款擔保的抵押物，必須是歸抵押人所有的財產，或者是抵押人有權支配的財產。因此，銀行對選定的抵押物要逐項驗證產權。對國有企業(yè)，應該核對抵押物的所有權;實行租賃經營責任制的企業(yè)，要有產權單位同意的證明;集體所有制企業(yè)和股份制企業(yè)用其財產作抵押時，除應該核對抵押物所有權外，還應驗證董事會或職工代表大會同意的證明;用共有財產作抵押時，應取得共有人同意抵押的證明，并以抵押人所有的份額為限。

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