課程推薦：VIP全科保過無限次暢學

　　貸款抵押的風險防范

　　(1)對抵押物進行嚴格審查

　　首先要確保抵押物的真實性，這要求信貸人員認真審查有關權利憑證，對于房地產抵押的，要對房地產進行實地核查;其次確保抵押物的合法性，這要求信貸人員嚴格依照相關法律審查抵押物，防止法律禁止抵押的財產用于抵押。最后認真查驗抵押物的權屬，確保抵押物的有效性。信貸人員在核查抵押物的權屬時一定要認真仔細，特別要注意以下情況：用合伙企業(yè)財產抵押時，必須經全體合伙人同意并共同出具抵押聲明。

　　(2)對抵押物的價值進行準確評估

　　這是保證抵押物足值的關鍵。在實際操作中，銀行一般要求抵押企業(yè)提供商業(yè)評估機構出具的評估報告，并根據評估價值打折扣后確定貸款額。這就要求銀行認真審查評估報告的真實性和準確性，防止評估價值中摻有水分。貸款一旦發(fā)放后，銀行應按照一定的時間頻率對抵押物價值進行評估?？梢?，抵押物價值評估是一項經常性的工作。

　　(3)做好抵押物登記工作， 確保抵押關系的效力。

　　需依法登記的抵押物，抵押合同自登記之日起生效。這些財產包括房地產、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設備和其他動產。法律規(guī)定自登記之日起生效的合同，必須辦理抵押登記，否則合同就無效。因此，銀行在辦理抵押貸款時，對法律規(guī)定需登記的合同，必須切實做好登記工作，以確保抵押關系的合法有效。

　　(4)抵押合同期限應覆蓋貸款合同期限

　　抵押期限應等于或大于貸款期限，凡變更貸款主合同的，一定要注意新貸款合同與原貸款抵押合同期限的差異，不能覆蓋貸款合同期限的要重新簽訂抵押合同。

　　根據《擔保法》的規(guī)定，下列財產可以抵押：

　?、俚盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ?

　?、诘盅喝怂械臋C器、交通運輸工具和其他財產;

　　③抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;

　?、艿盅喝艘婪ㄓ刑幏謾嗟脑牧?、半成品、產品;

　?、莸盅喝艘婪ǔ邪⒔洶l(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權;

　　⑥依法可以抵押的其他財產。

　　不得抵押的財產有：

　　①土地所有權;

　?、诟亍⒄?、自留地、自留山等集體所有的土地使用權， 但擔保法特別規(guī)定的除外;

　?、蹖W校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

　?、芩袡?、使用權不明或者有爭議的財產;

　?、菀婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財產;

　　⑥依法不得抵押的其他財產。

　　2013年銀行從業(yè)資格公共基礎重要考點匯總 

　　2013銀行從業(yè)資格考試風險管理重難點匯總(1-8章)

　　個人貸款考前預測試題

　　銀行業(yè)從業(yè)資格考試個人在線報名流程

　　環(huán)球網校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網校銀行從資格頻道或論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!

　　課程推薦：VIP全科保過無限次暢學

　　2. 貸款抵押額度的確定

　　(1)抵押物的認定

　　作為貸款擔保的抵押物，必須是歸抵押人所有的財產，或者是抵押人有權支配的財產。因此，銀行對選定的抵押物要逐項驗證產權。實行租賃經營責任制的企業(yè)，要有產權單位同意的證明;集體所有制企業(yè)和股份制企業(yè)用其財產作抵押時，除應該核對抵押物所有權外，還應驗證董事會或職工代表大會同意的證明;用共有財產作抵押時，應取得共有人同意抵押的證明，并以抵押人所有的份額為限。

　　(2)抵押物的估價

　　抵押物的估價是評估抵押物的現值。銀行對抵押物的價值都要進行評估。

　?、俟纼r方法

　　由于我國的法律還未就抵押物估價問題作出具體規(guī)定，一般的做法由抵押人與銀行雙方協(xié)商確定抵押物的價值，委托具有評估資格的中介機構給予評估或銀行自行評估。一般的估價方法是：

　　● 對于房屋建筑的估價，主要考慮房屋和建筑物的用途及經濟效益、新舊程度和可能繼續(xù)使用的年限、原來的造價和現在的造價等因素;

　　● 對于機器設備的估價，主要考慮的因素是無形損耗和折舊，估價時應扣除折舊;

　　● 對可轉讓的土地使用權的估價，取決于該土地的用途、土地的供求關系。

　　此外，估價的時間性和地區(qū)性，也都會對評估結果產生一定的影響。

　?、诘盅郝实拇_定

　　在抵押物的估價中，確定抵押率也非常關鍵，抵押率的高低直接影響了抵押物對債權的保障程度。確定抵押率的依據主要有以下兩點內容。

　　一是抵押物的適用性、變現能力。選擇的抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力。對變現能力較差的，抵押率應適當降低。

　　二是抵押物價值的變動趨勢。一般可從下列方面進行分析。

　　● 實體性貶值，即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值;

　　● 功能性貶值，即由于技術相對落后造成的貶值;

　　● 經濟性貶值，即由于外部環(huán)境變化引起的貶值或增值。

　　信貸人員應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。

　　擔保審查和審定人員應認真審核抵押率計算方法，準確確定抵押率。抵押率的計算公式為：

　　抵押率 = 擔保債權本息總額 / 抵押物評估價值額 × 100%

　　(3)抵押貸款額度的確認

　　由于抵押物在抵押期間會出現損耗、貶值，在處理抵押物期間會發(fā)生費用，以及貸款有利息、逾期有罰息等原因、銀行一般向借款人提供的貸款額會低于抵押物的評估值，貸款額度要在抵押物的評估價值與抵押貸款率的范圍內加以確定。其計算公式為：

　　抵押貸款額 = 抵押物評估值 × 抵押貸款率

　　抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

　　(4)抵押合同的簽訂

　　貸款發(fā)放前，抵押人與銀行要以書面形式簽訂抵押合同。抵押合同應當包括以下內容：

　　①被擔保的主債權種類、數額;

　?、趥鶆杖寺男袀鶆盏钠谙?

　?、鄣盅何锏拿Q、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;

　?、艿盅簱５姆秶?

　?、莓斒氯苏J為需要約定的其他事項。

　　根據《擔保法》的規(guī)定，辦理財產抵押的，還應按有關規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，方可取得貸款。

　　2013年銀行從業(yè)資格公共基礎重要考點匯總 

　　2013銀行從業(yè)資格考試風險管理重難點匯總(1-8章)

　　個人貸款考前預測試題

　　銀行業(yè)從業(yè)資格考試個人在線報名流程

　　環(huán)球網校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網校銀行從資格頻道或論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!