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　　用地控制

　　城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有嚴(yán)格的控制，這些控制通常是借助于幾種特定的控制線(xiàn)來(lái)完成的。

　　1.征地界線(xiàn)與用地紅線(xiàn)

　　征地界線(xiàn)就是土地使用者所征用土地的邊界線(xiàn)，由城市規(guī)劃部門(mén)和國(guó)土資源管理部門(mén)劃定。征地界限內(nèi)的土地并不完全歸土地使用者所有，而是包含著一部分城市公共設(shè)施用地，例如代征城市道路用地、公共綠地等。

　　用地紅線(xiàn)是各類(lèi)建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線(xiàn)，它是指在征地范圍內(nèi)實(shí)際可供土地使用者用于建設(shè)的區(qū)域的邊界線(xiàn)。

　　2.道路紅線(xiàn)

　　道路紅線(xiàn)是城市道路用地的規(guī)劃控制線(xiàn)，也是場(chǎng)地與城市道路用地的界限。道路紅線(xiàn)由城市規(guī)劃管理部門(mén)劃定，并在用地條件圖中明確標(biāo)注。一般情況下，道路紅線(xiàn)之間的用地均為城市道路用地，不得隨意占用。建筑物一般不得超出道路紅線(xiàn)建造?；貞?yīng)與道路紅線(xiàn)相連接，否則應(yīng)設(shè)通路與道路紅線(xiàn)相連接。其連接部分的最小長(zhǎng)度或通路的最小寬度，應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)制定的條例。

　　道路紅線(xiàn)與用地邊界線(xiàn)等關(guān)系有如下幾種：

　　第一，道路紅線(xiàn)與用地邊界線(xiàn)重合，表明場(chǎng)地與城市道路相連。這是場(chǎng)地與城市道路之間最常見(jiàn)的一般關(guān)系。

　　第二，道路紅線(xiàn)與用地邊界相交，表明城市道路穿過(guò)場(chǎng)地。此時(shí)，場(chǎng)地中被城市道路占用的土地屑城市道路用地，不能用于場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)使用;場(chǎng)地的建設(shè)使用范圍以道路紅線(xiàn)為界限。

　　第三，道路紅線(xiàn)與用地邊界線(xiàn)分離，表明場(chǎng)地與城市道路不相連。這時(shí)，場(chǎng)地必須設(shè)置通路與城市道路相連，通路的最小寬度除應(yīng)滿(mǎn)足場(chǎng)地的使用功能要求還應(yīng)滿(mǎn)足不小于4mX4m的消防要求，并符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門(mén)的要求。

　　3.建筑控制線(xiàn)

　　建筑控制線(xiàn)也稱(chēng)建筑紅線(xiàn)，是城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物、構(gòu)筑物(如外墻、臺(tái)階、櫥窗等)靠臨街面的界線(xiàn)，沿街建筑不得越過(guò)建筑紅線(xiàn)。城市道路系統(tǒng)規(guī)劃確定的道路紅線(xiàn)是道路用地和兩側(cè)建筑用地的分界。一般情況下，道路紅線(xiàn)就是建筑紅線(xiàn)。某些公共建筑和住宅適當(dāng)退后布置，留出的地方，有利于人流或車(chē)流的集散，也可以進(jìn)行綠化，美化環(huán)境。在建筑紅線(xiàn)的控制下，前后錯(cuò)開(kāi)布置沿街建筑，既可滿(mǎn)足不同的功能要求，又可避免城市景觀的單調(diào)感，使城市建筑群的體形和街景富于變化。

　　《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，(GB 50352——2005)對(duì)相鄰基地邊界線(xiàn)的建筑與空地的關(guān)系有詳細(xì)規(guī)定，設(shè)計(jì)時(shí)參照?qǐng)?zhí)行。

　　4.城市綠線(xiàn)

　　城市綠線(xiàn)是指在城市規(guī)劃建設(shè)中確定的各種城市綠地的邊界，城市規(guī)劃管理部門(mén)一般會(huì)對(duì)建設(shè)用地提出明確的退讓綠線(xiàn)要求，不得違背。

　　5.藍(lán)線(xiàn)

　　藍(lán)線(xiàn)是城市規(guī)劃管理部門(mén)確定的需要長(zhǎng)期保留的城市河道規(guī)劃線(xiàn)，沿河道新建的建筑物均應(yīng)按規(guī)定退讓藍(lán)線(xiàn)，以便保證河道運(yùn)輸、防洪搶險(xiǎn)及水利規(guī)劃的正常實(shí)施。

　　6.基地高程

　　在《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 50352—2005中，對(duì)基地的地面高程有如下規(guī)定：

　　(1)基地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃制定的控制標(biāo)高設(shè)計(jì);

　　(2)基地地面高程應(yīng)與相鄰基地標(biāo)高相協(xié)調(diào)，不妨礙相鄰各方的排水;

　　7.基地安全

　　基地如有滑坡、洪水淹沒(méi)或海潮侵襲可能時(shí)，應(yīng)有安全防護(hù)措施。

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