1)外墻雨落管設計及維護問題;

2)外墻的預留孔密封不良;

3)鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范;

4)外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻體與面磚之間形成積水或透水;

5)外墻粉飾龜裂;

6)基礎不均勻沉降引起墻體開裂;

7)房屋在二次裝修階段，亂打濫建改變結(jié)構引起墻體開裂;

8)房屋頂面外墻溫度裂縫。

2、外墻滲漏的預防與處理

2.1預防與處理雨落管引起外墻滲漏

1)房屋建筑工程設計時，建議一般房屋工程不要把雨落管設在柱或墻內(nèi)，若確實需要的，應用鍍鋅鋼管埋設，特別是接頭要嚴密，并需進行灌水試驗。

2)外墻雨落管在使用過程中，應保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。

2.2外墻預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理

1)通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。

2)在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。

3)嚴格落實檢查制度，在對工程主體結(jié)構進行檢查時，要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。

2.3窗臺和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預防與處理

1)窗臺。工程滲漏是窗臺設置不當造成的，針對窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

2)窗框

a.把好材料關。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關。

b.把好制作關。下料尺寸的誤差要嚴格控制在允許偏差范圍之內(nèi)，使得成型后的窗框達到接縫嚴密、整體方正。做好下框出水口。

c.把好施工關。嚴格控制窗口預留洞口尺寸，內(nèi)外打膠到位、密實、順直。

d.把好驗收關。在對窗工程進行驗收時，采取淋水試驗的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況。