城市的組成要素及用地規(guī)劃

　　(一)居住用地

　　1.定義、分類

　　承擔居住功能和居住活動的場所，稱之為居住用地。

　　居住用地概況地歸為下列四類：

　　(1)住宅用地。不同類型住宅所占用地，包括住宅基底和宅基周圍所必要的用地。

　　(2)公共服務設施用地：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等;

　　(3)道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地

　　(4)綠地。居住地區(qū)集中設置的公園，游園等公共性用地。

　　2.用地選擇

　　居住用地選擇要有良好的自然環(huán)境，注意與工業(yè)、就業(yè)區(qū)的關(guān)系，盡量依托現(xiàn)有城區(qū)，注意保護文物，留有發(fā)展余地。

　　(1)選擇自然環(huán)境優(yōu)良的地區(qū)。

　　(2)居住用地的選擇應與城市總體布局結(jié)構(gòu)及其就業(yè)區(qū)與商業(yè)中心等功能地域，協(xié)調(diào)相對關(guān)系。

　　(3) 居住用地的選擇要十分注意用地自身及用地周邊的環(huán)境污染影響;

　　(4) 居住用地的選擇應有適宜的規(guī)模與用地形狀，以合理地組織居住生活和經(jīng)濟有效的配置公共服務設施等;

　　(5)在城市外圍選擇要結(jié)合房產(chǎn)市場的需求趨向，考慮建設的可行性和效益。

　　(6)居住用地的選擇要考慮與現(xiàn)有城區(qū)的功能結(jié)構(gòu)關(guān)系，利用舊城區(qū)公共設施、就業(yè)設施，有利于密切新區(qū)與舊區(qū)的關(guān)系，節(jié)省居住區(qū)建設的初期投資。

　　(7)居住用地的選擇要注意留有余地，在居住用地與產(chǎn)業(yè)用地相配合一體安排時，要考慮相互發(fā)展的趨向與需要。

　　3.居住用地的組織與構(gòu)成

　　以居住小區(qū)作為居住用地的構(gòu)成單元，并由此形成多極的用地構(gòu)成序列，即是一般由居住小區(qū)――居住區(qū)兩級構(gòu)成，在城市規(guī)模較大時，還可有若干居住區(qū)形成居住地區(qū)。而在居住小區(qū)以下，可以再分有若干居住組團或居住街坊，分級構(gòu)成的模式。

　　(二)工業(yè)用地

　　工業(yè)是現(xiàn)代城市發(fā)展的主要因素，工業(yè)的布置方式在相當程度上影響城市的空間布局，工業(yè)給城市以生命力，使城市發(fā)展、壯大，并富有生氣，但同時也給城市帶來各種問題，城市規(guī)劃的任務在于全面分析工業(yè)對城市的影響，使城市中的工業(yè)布局，既滿足工業(yè)發(fā)展的要求，又有利于城市本身健康的發(fā)展。

　　1.布置原則

　　(1)工業(yè)用地自身要求

　　(2)交通運輸要求

　　(3)防止工業(yè)對城市環(huán)境的污染

　　(4)工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的空間關(guān)系

　　2.布置形式

　　(1)布置在遠離城區(qū)與城市保持一定距離的工業(yè);

　　(2)布置在城市邊緣的工業(yè)

　　(3)布置在市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的工業(yè)

　　3.用地指標

　　工業(yè)用地一般占城市建設用地的15-20%為宜，中小工礦城市，工業(yè)用地可大于25%，不宜超過30%

　　4.城市產(chǎn)業(yè)

　　按照國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的分類方法，城市產(chǎn)業(yè)可分為傳統(tǒng)上的第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)。

　　依據(jù)城市產(chǎn)業(yè)在城市社會經(jīng)濟發(fā)展中的地位和作用的不同還可以把城市產(chǎn)業(yè)分為主導產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)和一般服務性產(chǎn)業(yè)。

　　5.都市性工業(yè)

　　都市性工業(yè)有其鮮明特征：

　　(1)具有低污染、低能耗、低物耗的“三低”特點;

　　(2)在生產(chǎn)要素中對勞動力或技術(shù)的依賴度較大;

　　(3)其產(chǎn)出的主要市場需求是企業(yè)所在的都市，即都市性工業(yè)主要是為企業(yè)所在都市服務的;

　　(4)其對規(guī)模經(jīng)濟的要求不高。

　　6.舊區(qū)工業(yè)布局的調(diào)整

　　《城市規(guī)劃法》規(guī)定：城市舊區(qū)改造遵循加強維護、合理利用、調(diào)整布局、逐步改善的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施、逐步改善居住和交通運輸條件、加強基礎設施和公共設施建設、提高城市綜合功能。

　　對舊城工業(yè)布局的調(diào)整，以改善交通、衛(wèi)生、生產(chǎn)、生活等情況為主，可采取留、改、并、遷等方式進行。(三)公共設施用地

　　1.性質(zhì)分類

　　城市公共設施是以公共利益和設施的可公用性為基本特征，城市公共設施的內(nèi)容和規(guī)模，在一定程度上反映了城市文化生活與物質(zhì)生活的水平和文明程度。城市公共用地設施一般包含建筑、場地、綠地及附屬設備等。

　　2.等級分類

　　(1)從使用性質(zhì)分

　　依國標規(guī)定城市公用設施分為8類：即行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、大專院?？蒲性O計、文物古跡、其他(如宗教活動場所、社會福利院等)。

　　(2)按城市用地結(jié)構(gòu)服務范圍分

　　公共設施分為市級、居住區(qū)級、小區(qū)級配置。

　　3.用地指標

　　公共設施用地指標的確定要從城市對公建設置的目的、功能要求、分布特點、經(jīng)濟條件和現(xiàn)狀基礎等多方面來分析研究。通過人口增長情況、根據(jù)各專業(yè)系統(tǒng)和有關(guān)部門的規(guī)定、根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)查和實際需要而確定具體的建筑與用地指標。1980年原國家建委公布的《城市規(guī)劃定額指標暫行規(guī)定》、1990年建設部頒布的國際《城市用地分類與城市建設用地標準》規(guī)范及1993年公布的《居住區(qū)公共服務設施控制指標》，可作為擬定指標的依據(jù)和參考。

　　4.公共設施的分布規(guī)劃

　　規(guī)劃要求如下：

　　1)公共設施的項目要求成套配置。

　　2)配套設施按與居民生活密切程度確定合理的服務半徑。

　　3)公建分布要結(jié)合城市交通組織。

　　4)根據(jù)公建本身特點及對環(huán)境要求而布置。

　　5)公建布置要考慮城市景觀組織要求。

　　6)公建分布要考慮合理的建設順序。

　　7)公建布置要充分利用城市原有設施。

　　5)市級公共中心的組織與布置

　　(1)按照城市的性質(zhì)與規(guī)模，組合功能與空間環(huán)境，城市公共中心因城市的職能與規(guī)模不同，有相應的設施內(nèi)容與布置方式。

　　(2)組織中心地區(qū)的交通，城市中心區(qū)人、車匯集，交通集散量大，須有良好的交通組織，以增強中心區(qū)的效能。

　　(3)城市公共中心的內(nèi)容與建設標準要與城市的發(fā)展目標相適應，同時在選址與用地規(guī)模上，要順應城市發(fā)展方向和布局形態(tài)，并為進一步發(fā)展留有余地。

　　(4)慎重對街城市傳統(tǒng)商業(yè)中心，舊城的傳統(tǒng)商市一般都有較完善的建設基礎和歷史文化價值，一般不應輕率拋棄與改造。

　　(5)創(chuàng)建優(yōu)美的公共中心景觀環(huán)境，城市中心的位置，應選擇在自然環(huán)境優(yōu)良，的地域，通過規(guī)劃與設計過程，充分利用地形與環(huán)境條件，結(jié)合建筑群落的空間與形體的組織，形成富有特色的城市公共中心的景觀環(huán)境。(四)倉儲用地

　　在城市規(guī)劃中，倉儲用地是為城市組織生產(chǎn)和生活而單獨設置的、短期或長期存放生產(chǎn)、生活資料的倉庫和堆場，主要包括倉儲企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設施。并不包括工業(yè)企業(yè)內(nèi)部、對外交通設施內(nèi)部或商業(yè)服務業(yè)務中的專用倉庫。

　　倉庫分類

　　1.倉庫分類

　　(1)從衛(wèi)生安全上分為一般綜合性倉庫與特種倉庫兩類。

　　(2)從使用要求分為儲備倉庫、轉(zhuǎn)運倉庫、供應倉庫和收購倉庫四類。

　　2.布置原則

　　1)滿足倉庫用地的技術(shù)要求。

　　2)有利于交通運輸。

　　3)有利建設和經(jīng)營使用。

　　4)有足夠用地和發(fā)展余地。

　　5)沿河布置倉庫，必須留出為居民生活、游憩利用的岸線需要。

　　6)注意環(huán)保、防止污染、保證城市安全。

　　3.倉庫在城市中的布局

　　小城市宜設置獨立的地區(qū)來布置各種性質(zhì)的倉庫。大、中城市倉儲區(qū)的分布應采用集中與分散相結(jié)合的方式。

　　(1)儲備倉庫 一般應設在城市郊區(qū)、遠郊、水路交通條件方便的地方。

　　(2)轉(zhuǎn)運倉庫 和應設在城市邊緣或郊區(qū)。

　　(3)收購倉庫 應設在貨源方向的郊區(qū)入城干道口或水運必經(jīng)的入口處。

　　(4)供應倉庫或一般性綜合倉庫 要求接近其供應的地區(qū)，可布置在使用倉庫的地區(qū)內(nèi)或附近地段，并具有方便的市內(nèi)交通條件。

　　(5)特種倉庫

　　1)危險品倉庫 布置遠離城市的郊區(qū)的獨立特殊專門用地上;

　　2)冷藏倉庫 設備多，容積大，需要大量運輸，多設于郊區(qū)河流沿岸，建有碼頭或?qū)Ｓ镁€。

　　3)蔬菜倉庫 應設于城市市區(qū)邊緣通向四郊的干道入口處，不宜過分集中，以免運輸線太長。

　　4)木材倉庫、建筑材料倉庫 常設于城郊對外交通運輸線或河流附近。

　　5)燃料及易燃材料倉庫 應滿足防火要求，布置在郊區(qū)的獨立地段。(五)城市綠地

　　城市綠地是用以栽植數(shù)木花草和布置配套設施，基本上由綠色植物所覆蓋，并賦以一定的功能與用途的場地。城市綠地是構(gòu)成城市自然環(huán)境基本的物質(zhì)要素。同時城市綠地的質(zhì)和量是反映城市生態(tài)質(zhì)量、生活質(zhì)量和城市文明的標志之一。

　　1.功能作用

　　1)提高城市自然生態(tài)質(zhì)量;

　　2)有利于保護環(huán)境：防風沙、保水土、凈化空氣、減低噪聲。

　　3)提高城市生活質(zhì)量、調(diào)適環(huán)境心理。

　　4)增加城市美學效果

　　5)增加城市經(jīng)濟效益

　　6)有利于城市防災。

　　編輯推薦：

　　2013年一級建筑師網(wǎng)上輔導招生簡章

　　2012年一級建筑師考試真題搶先看

　　2013年一級建筑師網(wǎng)上復習資料匯總

　　2013年一級建筑師在線課程

　　環(huán)球網(wǎng)校建筑師考試論壇