用地控制

　　(一)用地面積

　　規(guī)劃劃撥用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)用地。常以公頃(h┫)表示，有時(shí)用畝，1畝=666.6┫，1h┫=15畝=10000┫=1h┫.

　　(二)用地性質(zhì)

　　用地性質(zhì)一般由城市規(guī)劃確定的，它標(biāo)定了基地利用方式，限定了基地上的建筑物性質(zhì)與功能。“城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)”明確規(guī)定了城市用地10大類(lèi)，46中類(lèi)，73小類(lèi)的要求。

　　城市建筑用地包括：居住、公共設(shè)施、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、對(duì)外交通、道路廣場(chǎng)、市政公用設(shè)施、綠地及特殊用地9類(lèi)(不包括水域)。

　　(三)紅線(xiàn)

　　有道路紅線(xiàn)和建筑紅線(xiàn)之分。道路紅線(xiàn)是指城市道路(公用設(shè)施)用地與建筑用地之間的分界線(xiàn)。建筑紅線(xiàn)是指建筑用地相互間的用地分界線(xiàn)，或與道路紅線(xiàn)共同的分界線(xiàn)。河流水體用地稱(chēng)藍(lán)線(xiàn)，城市綠地稱(chēng)綠線(xiàn)。

　　不允許超越道路紅線(xiàn)規(guī)定的建筑突出物有：臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、地下建筑及基礎(chǔ)、基地內(nèi)地下管網(wǎng)。

　　允許超越道路紅線(xiàn)規(guī)定的建筑突出物有：2m以上窗扇、雨罩，并小于0.4m寬2.5m以上的遮陽(yáng)，并小于3m寬;3.5m以上陽(yáng)臺(tái)、雨罩，并小于1m寬;5m以上陽(yáng)臺(tái)、雨罩，并小于3m寬。《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中明文規(guī)定：突出物要牢固，不得向道路泄雨水。

　　(四)建筑范圍控制線(xiàn)

　　建筑范圍控制線(xiàn)應(yīng)比紅線(xiàn)范圍略小?；厣峡山ńㄖ姆秶Q(chēng)建筑范圍控制線(xiàn)，紅線(xiàn)以?xún)?nèi)、建筑范圍控制線(xiàn)地界以外的用地屬土地所有者，只能作道路、綠化、停車(chē)場(chǎng)用。

　　(五)停泊自車(chē)位數(shù)

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