單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

　?、沤ㄖこ谈潘愕木幹品椒ㄓ懈潘愣~法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等;

　　⑵設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、概算指標(biāo)法、設(shè)備價值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法等。

　　1.單位建筑工程概算的編制方法

　?、鸥潘愣~法(擴(kuò)大單價法)概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。擴(kuò)大單價法完整的編制步驟如下：

　　1)根據(jù)初步設(shè)計圖紙和說明書，按概算定額中的項目計算工程量。

　　2)根據(jù)計算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價(概算定額基價)，計算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三項費(fèi)用之和即為直接工程費(fèi)。

　　3)根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，措施費(fèi)與直接工程費(fèi)之和為直接費(fèi)，再將上述各項匯總加在一起，其和為單位建筑工程概算造價。

　　單位建筑工程概算造價=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金

　　4)將概算造價除以建筑面積可以求出單位建筑工程單方造價等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　?、聘潘阒笜?biāo)法

　　當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟，而又有類似概算指標(biāo)可以利用時，可采用概算指標(biāo)法來編制概算。

　　概算指標(biāo)，是按一定計量單位規(guī)定的通常以整個房屋每100m2建筑面積或1000m3建筑體積為計量單位來規(guī)定人工、材料和施工機(jī)械臺班的消耗量以及價值表現(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程等勞動、材料和機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構(gòu)筑物以“m2、m3”或“座”等為計量單位。

　?、穷愃乒こ填A(yù)算法

　　當(dāng)建設(shè)工程對象尚無完整的初步設(shè)計方案，而建設(shè)單位又急需上報設(shè)計概算時，可采用此法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。類似工程預(yù)算法就是以原有的相似工程的預(yù)算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。

　　類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計與已建工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)時，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。類似工程造價的價差調(diào)整常有兩種方法：一是類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計算出直接工程費(fèi)和措施費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價指標(biāo);二是類似工程造價資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時，可按綜合系數(shù)法、價格(費(fèi)用)變動系數(shù)法、地區(qū)價差系數(shù)法或結(jié)構(gòu)、材質(zhì)差異換算法進(jìn)行調(diào)整。

　　利用類似工程預(yù)算，應(yīng)考慮以下條件：

　　1)設(shè)計對象與類似預(yù)算的設(shè)計在結(jié)構(gòu)上的差異;

　　2)設(shè)計對象與類似預(yù)算的設(shè)計在建筑上的差異;

　　3)地區(qū)工資的差異;

　　4)材料預(yù)算價格的差異;

　　5)施工機(jī)械使用費(fèi)的差異;

　　6)間接費(fèi)用的差異。

　　2.設(shè)備及安裝工程概算的編制方法

　　⑴設(shè)備購置費(fèi)概算

　　設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價和運(yùn)雜費(fèi)兩項組成。

　　1)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價，可根據(jù)設(shè)備型號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向設(shè)備制造廠家詢價或向設(shè)備、材料信息部門查詢或按主管部規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價，可按占主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的百分比計算。

　　2)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價，在初步設(shè)計階段的設(shè)計概算時可按下列兩種方法確定：①非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺(件)估價指標(biāo)法;②非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價指標(biāo)法。

　　3)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按各部、省、市、自治區(qū)有關(guān)規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率計算。

　?、圃O(shè)備安裝工程概算

　　設(shè)備安裝工程概算造價的編制方法有：

　　1)預(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制設(shè)備安裝單位工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。就是根據(jù)計算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價，經(jīng)匯總求得。用此法編制概算，計算比較具體，精確性較高。

　　2)擴(kuò)大單價法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備的數(shù)量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價來編制概算。

　　3)概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價及擴(kuò)大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價法和擴(kuò)大單價法時，可采用概算指標(biāo)編制概算。概算指標(biāo)形式較多，概括起來主要可按下列幾種指標(biāo)進(jìn)行計算：

　?、僭O(shè)備價值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。②綜合噸位指標(biāo)法。③按座、臺、套、組、根或功率等為計量單位的概算指標(biāo)計算。④按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計算。

　?、窃O(shè)備及其安裝工程概算書的編制。設(shè)備及其安裝工程概算書的內(nèi)容，主要包括編制說明書和設(shè)備及其安裝工程概算表兩部分：

　　㈡單項工程綜合概算的編制方法

　　單項工程綜合概算是以其所轄的建筑工程概算表和設(shè)備安裝概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算(實為總概算)還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、含建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。

　　1.綜合概算書的內(nèi)容

　　單項工程綜合概算文件一般包括編制說明(不編制總概算時列入)和綜合概算表。

　?、啪幹普f明

　　主要包括：編制依據(jù);編制方法;主要設(shè)備和材料的數(shù)量;其他有關(guān)問題說明。

　?、凭C合概算表

　　2.編制步驟和方法

　　綜合概算書的編制，一般從單位工程概算書開始編制，然后統(tǒng)一匯編而成。其編制順序為：

　?、沤ㄖこ?

　　⑵給水與排水工程;

　?、遣膳?、通風(fēng)和煤氣工程;

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　?、晒I(yè)管道工程;

　?、试O(shè)備購置;

　?、嗽O(shè)備安裝工程;

　　⑻工器具及生產(chǎn)家具購置;

　?、推渌こ毯唾M(fèi)用(當(dāng)不編總概算時列此項費(fèi)用);

　　⑽不可預(yù)見的工程和費(fèi)用;

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　　按上述順序匯總的各項費(fèi)用總價值，即為該單項工程全部建設(shè)費(fèi)用，并以適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝磺蟪黾夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　填制綜合概算表。按照表格形式和所要求的內(nèi)容，逐項填寫計算，最后求出單項工程綜合概算總價值。

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