2015一級(jí)建筑師建筑設(shè)計(jì):城市建設(shè)用地容量控制
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城市建設(shè)用地容量控制
(一)容積率
容積率系指建筑基地(地塊)內(nèi)所有建筑物的建筑面積之和與基地總用地面積的比值。
容積率與其他指標(biāo)相配合，往往控制了基地的建筑形態(tài);
一般容積率為l～2時(shí)為多層，4～10時(shí)為高層。
(二)建筑面積密度
建筑面積密度系指單位面積的建設(shè)用地上建成的建筑面積數(shù)量。單位：m2/hm2。
建筑面積密度在數(shù)值上與容積率相關(guān)，但二者卻有不同的含義。后者更側(cè)重于對(duì)建筑面積總量的宏觀控制，前者則主要是對(duì)單位面積的建設(shè)用地上形成建筑面積數(shù)量的微觀表達(dá)。
(三)人口密度
人口密度系指單位面積的用地上平均居住的人數(shù)。人口密度通常又分為人口毛密度和人口凈密度兩項(xiàng)指標(biāo)。
1.人口毛密度指單位面積的居住區(qū)用地上容納的居住人口數(shù)量。單位：人/hm2。
人口毛密度主要反映的是居住區(qū)用地使用的經(jīng)濟(jì)性，即平均容納了多少居民。有時(shí)，也把人口毛密度簡(jiǎn)稱(chēng)為人口密度。
2.人口凈密度指單位面積的住宅用地上容納的居住人口數(shù)量。
人口凈密度則側(cè)重于表達(dá)住宅用地的使用效果，并較為直觀地反映了居民的居住疏密程度。
3.人口毛密度與人口凈密度存在下列關(guān)系：
人口毛密度=人口凈密度×住宅用地占居住區(qū)用地的比例
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