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　　城市控制性詳細規(guī)劃的文件構(gòu)成如下

　　控制性詳細規(guī)劃的文件包括文本和圖紙兩大部分。

　　1.控制性詳細規(guī)劃文本的內(nèi)容要求

　　(1)總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限;

　　(2)土地使用和建筑規(guī)劃管理通則：

　　a.各種使用性質(zhì)用地的適建要求;

　　b.建筑間距的規(guī)定;

　　c.建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定;

　　d.相鄰地段的建筑規(guī)定;

　　e.容積率獎勵和補償規(guī)定;

　　f.市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求;

　　g.有關(guān)名詞解釋;

　　h.其他有關(guān)通用的規(guī)定。

　　(3)地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計要點;

　　(4)各地塊控制指標一覽表：

　　控制指標分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。前者是必須遵照執(zhí)行的，后者是參照執(zhí)行的。

　　a.規(guī)定性指標一般為以下各項：

　　a)用地性質(zhì);

　　b)建筑密度(建筑基底總面積/地塊面積)

　　c)建筑控制高度;

　　d)容積率(建筑總面積/地塊面積);

　　e)綠地率(綠地總面積/地塊面積);

　　f)交通出入口方位;

　　g)停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。

　　b.指導(dǎo)性指標一般為以下各項：

　　a)人口容量(人/hm2);

　　b)建筑形式、體量、風格要求;

　　c)建筑色彩要求;

　　d)其他環(huán)境要求。

　　2.控制性詳細規(guī)劃圖紙的內(nèi)容要求

　　(1)位置圖，圖紙比例不限;

　　(2)用地現(xiàn)狀圖，圖紙比例為1/1000～1/2000，分類畫出各類用地范圍(分至小類)，標繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，必要時分別繪制;

　　(3)土地使用規(guī)劃圖，圖紙比例同現(xiàn)狀圖，畫出規(guī)劃各類使用性質(zhì)用地的范圍;

　　(4)地塊劃分編號圖，圖紙比例1/5000，標明地塊劃分界線及編號(和文本中控制指標相對應(yīng));

　　(5)各地塊控制性詳細規(guī)劃圖，圖紙比例為1/1000～1/2000，圖紙標繪以下內(nèi)容

　　a.規(guī)劃各地塊的界線，標注主要指標;

　　b.規(guī)劃保留建筑;

　　c.公共設(shè)施位置;

　　d.道路(包括主、次干道、支路)走向、線形、斷面，主要控制點坐標、標高;

　　e.停車場和其他交通設(shè)施用地界線;

　　必要時d、e兩項可單獨繪制;

　　f.各項工程管線規(guī)劃圖。標繪各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點坐標和標高