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　　密度及容量控制

　　(一)用地面積

　　是指可供場地建設(shè)開發(fā)使用的土地面積，即由場地四周道路紅線(地產(chǎn)線)所框定的用地總面積-其常用單位為公頃(hm2)。有時也用畝(1hm2=15畝=10000m2)表示。

　　用地面積是計算場地其他控制指標(biāo)的基礎(chǔ)，應(yīng)予準(zhǔn)確把握。

　　用地面積與用地形狀對場地使用和建設(shè)項目的功能布置有很大影響。不同性質(zhì)、規(guī)模 的建設(shè)項目對場地的用地面積有不同的要求，應(yīng)根據(jù)具體情況進行分析。

　　(二)建筑密度

　　建筑密度亦稱建筑覆蓋率或建蔽率。

　　建筑密度是指建筑基地面積之和與總用地面積之比。單位：%。

　　建筑密度表達了基地內(nèi)建筑直接占用土地面積的比例。

　　建筑密度=各類建筑基地面積的總和/場地用地面積X100%

　　式中，建筑基地面積是指建筑的占地面積，按建筑的底層建筑面積計算。

　　建筑密度表明了場地內(nèi)土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。從而反映了土 地的使用效率。建筑密度越高，場地的室外空間越少，可用于室外活動和綠化的土地越少;可見，建筑密度也間接反映了場地內(nèi)開放空間的比例，并與場地環(huán)境質(zhì)量相關(guān)。

　　建筑密度過低，則場地內(nèi)土地的使用很不經(jīng)濟，甚至造成土地浪費，影響場地建設(shè)的經(jīng)濟效益。另一方面，過高的建筑密度又會引起場地環(huán)境質(zhì)量的下降，嚴重的還會影響建設(shè)項目功能的正常發(fā)揮?？梢?，場地的建筑密度應(yīng)有一個合理的取值，它受到建設(shè)項目的性質(zhì)、建筑層數(shù)與形式、場地的位置與地價等諸多因素的制約，應(yīng)視具體情況進行認真分析。

　　在控制性詳細規(guī)劃中，一般對場地的最高建筑密度作出明確限定，設(shè)計時應(yīng)嚴格執(zhí)行。

　　(三)建筑系數(shù)

　　建筑系數(shù)是指場地內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、露天設(shè)備、露天堆場及露天操作場等占用的土地占場地總用地面積的百分比(%)

　　與建筑密度這一概念相類似，建筑系數(shù)指標(biāo)也適用于描述場地內(nèi)土地的直接使用狀況：但主要應(yīng)用王工業(yè)企業(yè)場地設(shè)計中，并側(cè)重于場地使用經(jīng)濟性的考核。

　　根據(jù)《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范》(GB 50187--93)的規(guī)定，上式中各項參數(shù)應(yīng)按下列規(guī)定計算：

　　(1)場地(廠區(qū))用地面積指廠區(qū)圍墻內(nèi)的用地面積，按圍墻中心線計算。

　　(2)建筑物、構(gòu)筑物用地面積：新設(shè)計的按建筑物、構(gòu)筑物外墻建筑軸線計算;現(xiàn)有的按外墻皮尺寸計算;圓形構(gòu)筑物及擋土墻，按實際投影面積計算;貯罐區(qū)按成組設(shè)備的最外邊緣計算，當(dāng)設(shè)有防火堤時按防火堤軸線計算;球罐周圍有鋪砌場地時，按鋪砌面積計算;棧橋按其投影長寬乘積來計算。

　　(3)露天設(shè)備用地：獨立設(shè)備應(yīng)按其實際用地面積計算;成組設(shè)備應(yīng)按設(shè)備場地鋪砌范圍計算，但最多只計算至設(shè)備基礎(chǔ)外緣1.2m處。

　　(4) 露天堆場用地面積按堆場場地邊緣線計算。

　　(5)露天操作場用地面積按操作場場地邊緣計算。

　　(四)場地利用系數(shù)

　　場地利用系數(shù)僅用于考核工業(yè)企業(yè)場地的土地利用情況，是場地內(nèi)直接使用的土地(指場地內(nèi)所有建筑物和構(gòu)筑物用地、露天設(shè)備用地、霹天堆場及露天操作場用地、鐵路用地、道路和廣場用地、工程管線用地等)占場地總用地面積的百分比，由于屬于工業(yè)企業(yè)的用地概念，在此不再贅述。

　　(五)容積率

　　建筑容積率是指建筑基地內(nèi)總建筑面積與總占地面積之比

　　建筑容積率=總建筑面積./總用地面積

　　容積率為一無量綱常數(shù)，沒有單位。

　　一般容積率為1～2時為多層，4～10時為高層。

　　(六)通則規(guī)定

　　《民用建筑設(shè)計通則》(GB 50352―2005)第4.4條對建筑密度、容積率和綠地率等有以下規(guī)定：

　　(1)建筑設(shè)計應(yīng)符合法定規(guī)劃控制的建筑密度、容積率和綠地率的要求。

　　(2)當(dāng)建設(shè)單位在建筑設(shè)計中為城市提供永久性的建筑開放空間并無條件地為公眾使用時，該用地既定建筑密度和容積率可給予適當(dāng)提高，且應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管主管部門有關(guān)規(guī)定。