一建工程法規(guī)1Z301073 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定
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【摘要】一級建造師考試于9月份開考，各位一級建造師考生正在緊張復(fù)習(xí)中，對于一建備考而言，復(fù)習(xí)中充分掌握考點則至關(guān)重要，環(huán)球 網(wǎng)校一級建造師考試頻道特地整理一級建造師考點復(fù)習(xí)資料供各位考生學(xué)習(xí)，本文為一建工程法規(guī)1Z301073 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定， 希望各位考生能將一級建造師考點融會貫通，環(huán)球網(wǎng)校助各位一級建造師考生一臂之力!
1Z301073 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師工程法規(guī)抵押權(quán)考點)
一、抵押權(quán)
(一)抵押的法律概念
1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。
2、抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。
(二)抵押物
1、不得抵押的財產(chǎn)：
(1)土地所有權(quán);
(2)集體土地使用權(quán);(注：“四荒”土地可以抵押)
(3)事業(yè)單位、社會團體的公益設(shè)施;
(4)權(quán)屬不明或有爭議的財產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師工程法規(guī)抵押權(quán)考點)
2、抵押權(quán)生效
(1)不動產(chǎn)登記生效：在建建筑物;土地使用權(quán);城市房地產(chǎn);林木;
(2)動產(chǎn)登記對抗：航空器、船舶、車輛。未經(jīng)登記不能對抗善意第三人。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師工程法規(guī)抵押權(quán)考點)
3、抵押權(quán)的產(chǎn)生與抵押合同效力的區(qū)分
抵押合同自簽字蓋章時生效;
不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時產(chǎn)生。
(三)抵押的效力
1、抵押物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意
(教材“通知抵押權(quán)人”錯誤)
2、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償或者提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
3、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離單獨轉(zhuǎn)讓
(四)抵押權(quán)的實現(xiàn)
1、協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償;協(xié)議不得，訴訟。
2、抵押清償?shù)捻樜?/p>
(1)抵押權(quán)(注：不是抵押合同，教材錯誤)登記生效時：依登記先后;順序相同時，按比例清償;
(2)抵押權(quán)登記對抗時：已登記的優(yōu)先于未登記;都未登記時，依合同成立先后;順序相同時，按比例清償。
二、質(zhì)權(quán)
1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有;
2、質(zhì)押的分類：動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押
3、可質(zhì)押的權(quán)利
(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單
(2)依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票
(3)依法可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)
(4)應(yīng)收賬款
三、留置權(quán)
1、法定權(quán)利
2、留置財產(chǎn)：只能是動產(chǎn)。
3、合法占有才可以留置。
4、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償
5、留置期：不能少于兩個月(鮮活易腐的動產(chǎn)除外)。
6、可以在合同中約定不得留置標(biāo)的物。
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四、定金
1、定金罰則：給付定金的一方不履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、主合同無效，則定金合同也無效。
3、合同從實際交付定金之日起生效。
4、注意定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
【真題】
1. 根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，禁止抵押的有( )?！?009】
A.土地所有權(quán)
B.宅基地使用權(quán)
C.荒山承包經(jīng)營權(quán)
D.學(xué)校圖書館
E.被扣押的汽車
【答案】ABDE
2. 根據(jù)有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財產(chǎn)有( )【2011】
A.土地所有權(quán)
B.農(nóng)村集體宅基地土地使用權(quán)
C.學(xué)校游泳館產(chǎn)權(quán)
D.荒地承包經(jīng)營權(quán)
E.被扣押的房屋
【答案】ABE
【解析】抵押財產(chǎn)的范圍。
本題考點是擔(dān)保財產(chǎn)。根據(jù)《擔(dān)保法》，下列財產(chǎn)不得抵押：
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律明確規(guī)定可以抵押的除外;
(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
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