2019一建《法律法規(guī)》考點：租賃合同的法律規(guī)定
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租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
一、租賃合同的法律特征
1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同;
2.租賃合同是諾成合同;
3.租賃合同是雙務(wù)合同;
4.租賃合同是有償合同。
二、租賃合同的內(nèi)容和類型
(一)租賃合同的內(nèi)容
租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
(二)租賃合同的類型
1.定期租賃
(1)期限
①X≤20年，按約定的租期;
②X>20年，X=20+Y，Y無效(超過20年的部分)。
(2)形式
①X<6個月，口頭、書面：都有效;
②X≥6個月，書面：有效，口頭：視為不定期租賃，可以隨時解除合同。
2.不定期租賃
(1)沒有約定租賃期限的;
(2)續(xù)用但沒有續(xù)簽的;
(3)X≥6個月，口頭形式。
三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
(一)出租人的義務(wù)
(1)按約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;
(2)維修租賃物的義務(wù);
(3)權(quán)利瑕疵擔(dān)保的義務(wù);
(4)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù);
(5)保證承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù);
①出租人出賣租賃房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;
②租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
(6)保證共同居住人繼續(xù)承租的義務(wù)。
(二)承租人的義務(wù)
(1)支付租金的義務(wù);
(2)按照約定使用租賃物的義務(wù);
(3)妥善保管租賃物的義務(wù);
(4)有關(guān)事項通知的義務(wù);
(5)返還租賃物的義務(wù);
(6)損失賠償?shù)牧x務(wù)。
四、租賃合同的其他規(guī)定
(1)在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
(2)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
(3)因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
經(jīng)典例題：
1.關(guān)于租賃合同的說法，正確的是( )。
A.租賃期限超過20年的，超過部分無效
B.租賃期限超過6個月的，可以采用書面形式
C.租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用的，視為租賃合同未生效
D.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，租賃合同解除
答案：A
2.李某與王某簽訂租房合同，雙方共同約定房屋租賃期限為1年，則下列說法錯誤的有( )。
A.應(yīng)以書面方式訂立
B.若以口頭方式訂立，該合同無效
C.若以口頭方式訂立，出租人可隨時解除合同
D.若以口頭方式訂立，承租人可隨時解除合同
答案：B
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