環(huán)球網(wǎng)校一級建造師工程法規(guī)知識點: 抵押權、質(zhì)權、留置權、定金的規(guī)定
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環(huán)球網(wǎng)校一級建造師工程法規(guī)知識點: 抵押權、質(zhì)權、留置權、定金的規(guī)定
一、抵押權
(一)抵押的法律概念
1.抵押人：可以是債務人，也可以是第三人。
2.抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。
(二)抵押物【重要】
1.債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
(1)建筑物和其他土地附著物;
(2)建設用地使用權;
(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;
(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(6)交通運輸工具;
(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
2.下列財產(chǎn)不得抵押：
(1)土地所有權;
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;
(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;
(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
3.抵押權的產(chǎn)生
(1)不動產(chǎn)登記生效：
①建筑物及其他土地附著物;②建設用地使用權;③以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;④正在建造的建筑物。
(2)動產(chǎn)登記對抗(簽訂合同，抵押權生效，未經(jīng)登記不能對抗善意第三人)：①生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;②交通運輸工具;③正在建造的船舶、航空器。
(3)抵押權的產(chǎn)生與抵押合同效力的區(qū)分
抵押合同自簽字蓋章時生效;不動產(chǎn)抵押權自登記時產(chǎn)生，動產(chǎn)抵押權自簽訂合同時生效，但不登記不得對抗善意第三人。
(三)抵押的效力
1.抵押擔保的范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用
2.抵押物的轉(zhuǎn)讓應經(jīng)抵押權人同意(注：教材錯誤)
3.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償
轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物的價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為
4.抵押權不得與債權分離單獨轉(zhuǎn)讓
(四)抵押權的實現(xiàn)
1.可以協(xié)議折價或拍賣、變賣
2.協(xié)議不成，可以不經(jīng)訴訟，只需法院裁定(注：特別程序)就可申請強制執(zhí)行(注：教材錯誤)
3.抵押清償?shù)捻樜弧局匾?/p>
(1)抵押權(注：不是抵押合同，教材錯誤)登記生效時：依登記先后;順序相同時，按比例清償;
(2)抵押權登記對抗時：已登記的優(yōu)先于未登記;都未登記時，依合同生效先后;順序相同時，按比例清償。
二、質(zhì)權
1.質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有;
2.質(zhì)押的分類：動產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押
3.可質(zhì)押的權利
(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;
(2)依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票;
(3)依法可轉(zhuǎn)讓的商標權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權;
(4)應收賬款;
(5)依法可以質(zhì)押的其他權利
三、留置權【必會】
1.留置的概念
留置，是指債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
(1)留置權是法定權利;
(2)留置財產(chǎn)：只能是動產(chǎn);
(3)合法占有才可以留置。
2.留置合同的范圍：(1)保管合同;(2)運輸合同;(3)加工承攬合同。當事人可以在合同中約定不得留置的物。
3.留置物的保管：
(1)留置權人負有妥善保管留置物的義務;
(2)因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權人應當承擔民事責任。
4.留置期：不能少于兩個月(鮮活易腐的動產(chǎn)除外)
四、定金【必會】
1.定金罰則：給付定金的一方不履行債務，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務，應當雙倍返還定金。
2.主合同無效，則定金合同也無效。
3.定金合同從實際交付定金之日起生效。
4.注意定金不得超過主合同標的額的20%(注：超過部分無效)
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