一級建造師考點解析精選之建設工程經(jīng)濟(7)
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lZl0l026 掌握財務凈現(xiàn)值率指標的計算
財務凈現(xiàn)值率 (FNPVR)是指項目財務凈現(xiàn)值與項目總投資現(xiàn)值之比,其經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務凈現(xiàn)值,是一個考察項目單位投資盈利能力的指標。常用財務凈現(xiàn)值率作為財務凈現(xiàn)值的輔助評價指標。
財務凈現(xiàn)值率 (FNPVR) 計算式如下:
對于獨立方案FNPVR≥0,方案才能接受
對于多方案評價,將FNPVR<0的方案淘汰，余下的方案將FNPV、投資額與FNPVR結合進行選擇。
而且在評價時應注意以下幾點。
1. 計算投資現(xiàn)值與財務凈現(xiàn)值的研究期應一致,即財務凈現(xiàn)值的研究期是n期,則投資現(xiàn)值也是研究期為 n 期的投資。
2. 計算投資現(xiàn)值與財務凈現(xiàn)值的折現(xiàn)率應一致。
3. 應當注意 , 直接用財務凈現(xiàn)值率比較方案所得的結論與用財務凈現(xiàn)值比較方案所得的結論并不總是一致的。
在有明顯的資金總量限制時,且項目占用資金遠小于資金總擁有量時,以財務凈現(xiàn)值率進行方案選優(yōu)是正確的,否則應將 FNPVR 與投資額、財務凈現(xiàn)值結合選擇方案。
【例 lZlOl026 】計算財務凈現(xiàn)值 (FNPV) 、財務內(nèi)部收益率 (FIRR) 和財務凈現(xiàn)值率 (FNPVR).(見教材30頁)
lZlOl027 掌握投資收益率指標的計算
一、概念
投資收益率是衡量投資方案獲利水平的評價指標,它是投資方案建成投產(chǎn)達到設計生產(chǎn)能力后一個正常生產(chǎn)年份的年凈收益額與方案投資的比率。
它表明投資方案在正常生產(chǎn)年份中,單位投資每年所創(chuàng)造的年凈收益額。對生產(chǎn)期內(nèi)各年的凈收益額變化幅度較大的方案,可計算生產(chǎn)期年平均凈收益額與投資的比率。
其計算公式為 :
二、判別準則
將計算出的投資收益率(R) 與所確定的基準投資收益率(Rc) 進行比較:
若R≥Rc，則方案可以考慮接受
若R 三、應用式 根據(jù)分析的目的不同,投資收益率又具體分為: ( 一 ) 總投資收益率 (ROI) 式中 EBIT――項目正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤 TI 項目總投資 ( 包括建設投資、建設期貸款利息和全部流動資金 ) 總投資收益率高于同行業(yè)的收益參考值，表明用總投資收益率表示的項目盈利能力滿足要求。 ( 二 ) 項目資本金凈利潤率 (ROE) 式中 NP――項目正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)年平均凈利潤 EC――項目資本金 項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的項目盈利能力滿足要求。 [例 lZlOl027]計算項目的總投資利潤率和資本金利潤率。(見教材32頁) 對于工程建設方案而言，若總投資收益率或資本金凈利潤率高于同期銀行利率，適度舉債是有利的。反之，過高的負債比率將損害企業(yè)和投資者的利益。 所以總投資收益率或資本金凈利潤率指標不僅可以用來衡量工程建設方案的獲利能力，還可以作為工程建設籌資決策參考的依據(jù)。 四、優(yōu)劣 技資收益率(R)指標經(jīng)濟意義明確、直觀，計算簡便，在一定程度上反映了投資效果的優(yōu)劣 , 可適用于各種投資規(guī)模。 但不足的是沒有考慮投資收益的時間因素，忽視了資金 具有時間價值的重要性;指標的計算主觀隨意性太強，正常生產(chǎn)年份的選擇比較困難，其確定帶有一定的不確定性和人為因素 其主要用在工程建設方案制定的早期階段或研究過程，且計算期較短、不具備綜合分析所需詳細資料的方案，尤其適用于工藝簡單而生產(chǎn)情況變化不大的工程建設方案的選擇和投資經(jīng)濟效果的評價。 2009年一級建造師課程報名>>> 2009年二級建造師課程報名>>> 2009年一級建造師課程免費試聽>>> 2009年二級建造師課程免費試聽>>> 更多相關新聞： 建造師論壇 一級建造師頻道 二級建造師頻道 建造師博客
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