一級建造師工程經(jīng)濟基本建設(shè)前期工作內(nèi)容
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基本建設(shè)的每個建設(shè)項目都是從醞釀、構(gòu)想開始 , 通過可行性研究決策之后 , 進入項目設(shè)計和施工階段 , 直至竣工驗收 , 交付使用或生產(chǎn)運營。
lZlOl051 掌握建設(shè)項目周期
建設(shè)項目周期是指建設(shè)項目從投資意向開始到投資終結(jié)的全過程 。
一、建設(shè)項目周期的階段劃分及其工作內(nèi)容
( 一 ) 建設(shè)項目決策階段 ( 通常也稱為項目建設(shè)前期工作階段 )
1. 投資意向
2. 市場研究與投資機會分析
市場研究與投資機會分析著重點是投資環(huán)境分析，目的和作用是鑒別投資方向，選擇建設(shè)項目。
3. 項目建議書
4. 初步可行性研究
初步可行性研究并不是必不可少的，與可行性研究的主要差別是在它們所獲得的資料的詳盡程度不同。就內(nèi)容來說 , 初步可行性研究與可行性研究基本是一致的 , 只不過前者較為粗略 , 后者較為詳 盡。初步可行性研究的著重點是項目建設(shè)的必要性和項目建設(shè)的可能性。
5. 可行性研究 ( 又稱詳細(xì)可行性研究 )
6. 建設(shè)項目決策
上述 6 項工作是一種分析論證性質(zhì)的工作 , 主要解決的是項目選擇問題。
( 二 ) 建設(shè)項目設(shè)計階段
1. 初步設(shè)計
2. 投資準(zhǔn)備
3. 技術(shù)設(shè)計
4. 施工圖設(shè)計
上述 4 項工作主要是確定擬定項目具體方案，是選擇和設(shè)計實現(xiàn)項目投資構(gòu)想的優(yōu)化實施方案的過程。
我國對于一般項目進行兩階段設(shè)計 , 即工程的初步設(shè)計和施工圖設(shè)計
對重大項目和技術(shù)上比較復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目 , 在初步設(shè)計后還增加了技術(shù)設(shè)計。
( 三 ) 建設(shè)項目施工階段
1. 施工組織設(shè)計
2. 施工準(zhǔn)備
3. 組織施工
4. 生產(chǎn)準(zhǔn)備
一般包括 :組織準(zhǔn)備、技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備
5. 竣工驗收
上述 5 項工作是一種具體的資源組合性質(zhì)工作 , 其主要任務(wù)是在確定性約束條件下優(yōu)化實施過程。
( 四 ) 投資項目總結(jié)評價階段
1. 投產(chǎn)運營和投資回收
2. 投資項目后評價
上述兩項工作是一種總結(jié)評價性質(zhì)工作 , 甚至可以說是依托于生產(chǎn)經(jīng)營過程的一種分 析研究工作。
二、建設(shè)項目周期各階段對投資的影響
( 一 ) 建設(shè)項目決策階段對投資的影響
項目決策階段的基本特征是智力化或稱知識密集性。在項目決策結(jié)果沒有得出之前 , 一般不會進行土地、材料、設(shè)備等要素投入 , 這表明在項目 決策階段 , 工作成本對投資影響極小 , 對要素成本不構(gòu)成影響。
項目決策階段的產(chǎn)出是決策結(jié)果 ,對項目投資和使用功能具有決定性影響。
( 二 ) 建設(shè)項目設(shè)計階段對投資的影響
項目設(shè)計階段的基本特征是智力和技術(shù)的雙重性。項目規(guī)劃設(shè)計階段 , 工作成本對投資影響較小 , 要成本是一個重要控制因素。
項目設(shè)計階段的產(chǎn)出是用圖紙表示的具體設(shè)計方案。對項目技資和使用功能具有重要影響。
( 三 ) 建設(shè)項目施工階段對投資的影響
項目施工階段的基本特征是資金和勞動的雙重性。成本已經(jīng)成為項目投資的重要影響因素。
項目施工階段的產(chǎn)出就是投資活動的最終成果投資產(chǎn)品。由于投資的主要因素在此之前已基本確定下來, 所以這個階段對產(chǎn)出的影響較小。
從以上分析不難看到，隨著項目周期的階段性變化，影響項目投資的前三種因素有一定的變化規(guī)律 :
工作費用是從小到大的變化趨勢 , 變化程度很大
項目要素費用也是從小 到大的變化趨勢 , 變化程度居中
產(chǎn)出對總投資和項目使用功能的影響是從大到小的變化趨勢, 變化程度很大。
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