建設(shè)工程項(xiàng)目管理相關(guān)復(fù)習(xí)講義精選(81)
1Z206042 熟悉履約擔(dān)保
一、履約擔(dān)保的合義
所謂履約擔(dān)保,是指招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的要求中標(biāo)的投標(biāo)人提交的保證履行合同義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。
履約擔(dān)保的有效期始于工程開工之日,終止日期則可以約定為工程竣工交付之日或者保修期滿之日。由于合同履行期限應(yīng)該包括保修期,履約擔(dān)保的時(shí)間范圍也應(yīng)該覆蓋保修期,如果確定履約擔(dān)保的終止日期為工程竣工交付之日,則需要另外提供工程保修擔(dān)保。
二、履約擔(dān)保的形式
履約擔(dān)保可以采用銀行保函或者履約擔(dān)保書的形式。在保修期內(nèi),工程保修擔(dān)保可以采用預(yù)留保留金的方式。
(—)銀行履約保函
1.銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔(dān)保證明,通常為合同金額的10%左右。銀行保函分為有條件的銀行保函和無條件的銀行保函。
2.有條件的保函是指下述情形:在承包人沒有實(shí)施合同或者未履行合同義務(wù)時(shí),由發(fā)包人或工程師出具證明說明情況,并由擔(dān)保人對(duì)已執(zhí)行合同部分和未執(zhí)行部分加以鑒定,確認(rèn)后才能收光銀行保函,由發(fā)包人得到保函中的款項(xiàng)。建筑行業(yè)通常傾向于采用有條件的保函。
3.無條件的保函是指下述情形:在承包人沒有實(shí)施合同或者未履行合同義務(wù)時(shí),發(fā)包人只要看到承包人違約,不需要出具任何證明和理由就可對(duì)銀行保函進(jìn)行收兌。
(二)履約擔(dān)保書
由擔(dān)保公司或者保險(xiǎn)公司開具履約擔(dān)保書,當(dāng)承包人在執(zhí)行合同過程中違約時(shí),開出擔(dān)保書的擔(dān)保公司或者保險(xiǎn)公司用該項(xiàng)擔(dān)保金去完成施工任務(wù)或者向發(fā)包人支付完成該項(xiàng)目所實(shí)際花費(fèi)的金額,但該金額必須在保證金的擔(dān)保金額之內(nèi)。
(三)保留金
保留金是指在發(fā)包人(工程師)根據(jù)合同的約定,每次支付工程進(jìn)度款時(shí)扣除一定數(shù)目的款項(xiàng),作為承包人完成其修補(bǔ)缺陷義務(wù)的保證。保留金一般為每次工程進(jìn)度款的10%,但總額一般應(yīng)限制在合同總價(jià)款的5%(通常最高不得超過10%)。一般在工程移交時(shí),業(yè)主(工程師)將保留金的一半支付給承包人;質(zhì)量保修期(或“缺陷責(zé)任期滿”)時(shí),將剩下的一半支付給承包人。
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