復(fù)習(xí)講義精選之建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)(76)

更新時(shí)間：2010-06-04 15:54:36 來(lái)源：|0

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　　1Z301162了解建設(shè)用地管理制度

　　一、國(guó)有建設(shè)用地

　　除法律規(guī)定的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)項(xiàng)目外，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地，并取得國(guó)有土地使用權(quán)。在這里，國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

　　經(jīng)批準(zhǔn)需要使用國(guó)有建設(shè)用地的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)土地行政主管部門審查.報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。建設(shè)單位使用國(guó)有建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán);符合法律規(guī)定的.經(jīng)批準(zhǔn)可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。

　　二、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地

　　鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地.是指興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅或者進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)所需要的農(nóng)民集體所有土地。申請(qǐng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地.應(yīng)按《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

　　三、臨時(shí)建設(shè)用地

　　臨時(shí)建設(shè)用地，是指因建設(shè)工程項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，而臨時(shí)使用的國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門同意。

　　根據(jù)《土地管理法》及《城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，臨時(shí)建設(shè)用地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)建設(shè)用地期限一般不超過(guò)2年。其中。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè).必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除。

　　臨時(shí)建設(shè)用地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。

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