復(fù)習(xí)講義精選之建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(78)
(二)拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人禁止事項(xiàng)及期限
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條的規(guī)定,拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,不得進(jìn)行下列活動:
(1)新建、擴(kuò)建、改建房屋;
(2)改變房屋和土地用途;
(3)租賃房屋、
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就上述事項(xiàng),書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)并載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的,必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn),延長暫停期限不得超過1年。
(三)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的訂立及糾紛處理程序
1.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的訂立
拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
2.拆遷糾紛仲裁、訴訟和行政裁決。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決,當(dāng)事人對裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
3.強(qiáng)制拆遷
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定,被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
1Z301172
lZ301172了解拆遷補(bǔ)償與安置
一、拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t
違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),木取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè),嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑,主要包括:
(1)未申請或申請未獲的批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;
(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;
(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;
(4)擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)成為永久性的建筑。
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