一級(jí)建造師工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)復(fù)習(xí)精選(41)
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1Z302100與工程建設(shè)相關(guān)的其他合同
IZ302101掌握轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同
一、買(mǎi)賣(mài)合同
(一)買(mǎi)賣(mài)合同的概念
根據(jù)《合同法》第130條，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
(二)買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人
買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人是出賣(mài)人和買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力.同時(shí)，不得違背法律對(duì)買(mǎi)受人的限制，
出賣(mài)人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，還應(yīng)當(dāng)具有買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的所有權(quán)或者處分權(quán)。
(三)買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物
根據(jù)《合同法》第130條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的應(yīng)是實(shí)物。但不得是禁止流通物，否則為無(wú)效合同。
(四)買(mǎi)賣(mài)合出的主要內(nèi)容
買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容可由當(dāng)事人自由約定，主要包括合同標(biāo)的、數(shù)量和質(zhì)量、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、價(jià)款、結(jié)算辦法、履行期限、碰行地點(diǎn)、履行方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解 決辦法等。
(五)買(mǎi)賣(mài)雙方主要權(quán)利義務(wù)
1.出賣(mài)人的主要義務(wù)
(1)交付標(biāo)的物
(2)將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人
(3)標(biāo)的物質(zhì)量應(yīng)符合約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物，該義務(wù)也被稱(chēng)為瑕疵擔(dān)保義務(wù)，或者質(zhì)量擔(dān)保義務(wù)。
(4)保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利
根據(jù)《合同法》第150條，除非法律另有規(guī)定，出賣(mài)人負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。該義務(wù)也被稱(chēng)為權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
(5)交付有關(guān)單證和資料
2.買(mǎi)受人義務(wù)
(1)支付價(jià)款
(2)受領(lǐng)標(biāo)的物
二、借款合同
(一)概述
借款合同是指，當(dāng)事人一方將一定種類(lèi)和數(shù)量的貨幣所有權(quán)轉(zhuǎn)移給對(duì)方，對(duì)方于一定 期限返還同種類(lèi)同數(shù)額貨幣的合同。其中，提供貨幣的一方稱(chēng)為貸款人，受領(lǐng)貨幣的一方 稱(chēng)為借款人。借款合同可以是有償?shù)?有息借款)，也可以是無(wú)償合同(無(wú)息借款)。借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。在施工合同實(shí)踐中，借款合同主要有兩類(lèi)：企業(yè)向銀行借貸;工地現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的民間借款，以小額借貸為主。
(二)借款合同當(dāng)事人主要權(quán)利義務(wù)
1.貸款人的主要義務(wù)
(1)貸款人應(yīng)按照約定的日期、數(shù)額提供貨幣。
(2)貸款人不得利用自身優(yōu)勢(shì)地位預(yù)先在出借的本金中扣除利息，否則應(yīng)返還差額并計(jì)算利息。
(3)貸款人不得泄漏借款人的商業(yè)秘密。
2.借款人的主要義務(wù)
(1)借款人應(yīng)提供借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)或者財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。
(2)按照約定用途使用借款.并就此接受貸款人的監(jiān)督。
(3)按期歸還本金和利息(如屬于有償借款)。
(三)自然人之間的借款合同
自然人之間的借款合同(也稱(chēng)為民間借款)有如下特殊規(guī)則：
(1)借款合同不一定采用書(shū)面形式，可以靈活約定形式。
(2)價(jià)借款合同未約定利息的，視為無(wú)息。
(3) 借款合同利息可以適當(dāng)高于法定利率，但是最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的4倍，且不允許復(fù)利。
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