5、由于建筑材料價(jià)格上漲導(dǎo)致承包人索賠，根據(jù)計(jì)價(jià)方式的不同，對(duì)于該索賠不予支持的是( )。

　　A、可調(diào)價(jià)

　　B、成本價(jià)酬金

　　C、固定價(jià)

　　D、總價(jià)

　　答案：C

　　解析：當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持。

　　6、某商品房工程開發(fā)商向銀行辦理抵押貸款2000萬元，工程竣工驗(yàn)收后欠施工單位500萬元工程款，開發(fā)商賣給王某等商品房10套，已支付全部房款，銀行和施工單位均向人民法院提起訴訟，要求拍賣已建成的全部房屋還款，則( )。

　　A、銀行的貸款在先，拍賣后所得款項(xiàng)由銀行優(yōu)先受償

　　B、施工單位的工程款已經(jīng)墊付，拍賣后應(yīng)優(yōu)先受償

　　C、開發(fā)商賣給王某等商品房10套無效，應(yīng)該拍賣

　　D、買受人購買的房屋有效，承包人和銀行的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人

　　答案：D

　　解析：《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，作出了如下解釋：

　　1.人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　2.消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。

　　3.建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工程人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　4.建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

　　7、在買賣合同中權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指( )。

　　A、出賣人負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)

　　B、買受人負(fù)有保證第三人不得向出賣人主張任何權(quán)利的義務(wù)

　　C、出賣人負(fù)有保證所賣物品質(zhì)量的義務(wù)

　　D、出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物

　　答案：A

　　解析：出賣人負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。該義務(wù)也被稱為權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

　　8、某甲準(zhǔn)備租賃某乙的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一直意見，下列關(guān)于房屋租賃的行為合法的是( )。

　　A、雙方必須簽訂租賃合同

　　B、租賃期限不得超過20年

　　C、租賃6個(gè)月以上，應(yīng)當(dāng)那個(gè)簽訂書面合同

　　D、當(dāng)事人不簽訂書面合同，均視為不定期租賃

　　E、任何一方當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)解除合同

　　答案：BCD

　　解析：根據(jù)租賃合同是否約定租賃期限，可以將租賃劃分為定期租賃與不定期租賃。就不定期租賃，任何一方當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)在解除合同之前通知對(duì)方。但是，無論如何約定租賃期限，租賃期限均不得超過二十年;超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期限在6個(gè)月以下的，當(dāng)事人可以自由選擇合同形式;租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，否則無論當(dāng)事人是否約定租賃期限，均視為不定期租賃。

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