2012年一建法規(guī)輔導：合同的要約與承諾
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1Z304012合同的要約與承諾$lesson$
一、合同訂立與合同成立
合同訂立，――包括討價還價的整個動態(tài)過程和靜態(tài)協(xié)議。合同訂立是交易行為的法律運作。
合同成立，是指當事人就合同主要條款達成了合意。合同成立需具備下列條件：
(1)存在二方以上的訂約當事人;
(2)訂約當事人對合同主要條款達成一致意見。
合同的成立一般要經(jīng)過要約和承諾兩個階段?！逗贤ā芬?guī)定，當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。
二、要約
《合同法》規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示。
(一)要約的構成要件
1.內(nèi)容具體確定。
2.表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
(二)要約邀請
歸納：要約與要約邀請的區(qū)別
在建設工程招標投標活動中，招標文件是要約邀請，對招標人不具有法律約束力;投標文件是要約，應受自己作出的與他人訂立合同的意思表示的約束。中標通知書是承諾。(補充)(07、09各1單選)
(三)要約的法律效力
1、生效的時間
要約到達受要約人時生效。如投標人向招標人發(fā)出的投標文件，自到達招標人時起生效。
2、要約的撤回
要約的有效期間由要約人在要約中規(guī)定。要約人如果在要約中定有存續(xù)期間，受要約人必須在此期間內(nèi)承諾。要約可以撤回，但撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。
3、要約的撤銷
要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。
有下列情形之一的，要約不得撤銷：(1)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;(2)受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。
三、承諾
《合同法》規(guī)定，承諾是受要約人同意要約的意思表示。如招標人向投標人發(fā)出的中標通知書，是承諾。
(一)承諾的方式
(二)承諾的生效
(三)承諾的內(nèi)容
承諾的內(nèi)容應當與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。有關合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。
注意：P117的案例中有一擴充知識點，即《合同法》第37條還規(guī)定，“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的。該合同成立。”
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