2012年一級建造師考試：工程經(jīng)濟復(fù)習提綱(2)
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單因素敏感性分析的步驟：1、確定分析指標 2、選擇需要分析的不確定因素 3、分析每個不確定性因素的波動程度及分析指標可能帶來的增減變化情況4、確定敏感因素 5、如果進行敏感性分析的目的是對不同的投資項目或某一項目的不同方案進行選擇，一般應(yīng)選擇敏感程度小，承受風險能力強、可靠性大的項目或方案。$lesson$
設(shè)備租賃：設(shè)備使用者按照合同規(guī)定，按期向設(shè)備所有者支付一定費用而取得的設(shè)備使用全的一種經(jīng)濟活動。
影響設(shè)備租賃的主要因素：項目的壽命期;企業(yè)是否需要長期占有設(shè)備，還是只希望短期需要這種設(shè)備;設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率;設(shè)備對工程質(zhì)量(產(chǎn)品質(zhì)量)的保證程度，對原材料，能源的消耗量，生產(chǎn)的安全性;設(shè)備的成套性，靈活性，維修的難易程度，耐用性，環(huán)保性;設(shè)備的經(jīng)濟壽命;技術(shù)過時風險的大小I;設(shè)備的資本預(yù)算計劃;資金可獲量，包括自有資金和融通資金;提交設(shè)備的進度;租賃期長短;設(shè)備租金額，包括總租金額和每租賃期租金額;
?租金的支付方式，包括租賃期起算日、支付日期、支付幣種和支付方法等;
?企業(yè)經(jīng)營費用減少與折舊費和利息減少的關(guān)系;租賃的節(jié)稅優(yōu)惠;
?預(yù)付資金(定金)和租賃保證金;
?承租人付給擔保人為其租賃交易擔保的費用;
?維修方式，即是由企業(yè)自行維修，還是由租賃機構(gòu)提供維修服務(wù);
?租賃期滿，資產(chǎn)的處理方式;
?租賃機構(gòu)的信用度、經(jīng)濟實力，與承租人的配合情況;
?租賃合同的質(zhì)量。
影響設(shè)備購買的主要因素
?項目的壽命期;
?企業(yè)是否需要長期占有設(shè)備，還是只希望短期需要這種設(shè)備;
?設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率;
?設(shè)備對工程質(zhì)量(產(chǎn)品質(zhì)量)的保證程度，對原材料、能源的消耗量，生產(chǎn)的安全性;
?設(shè)備的成套性，靈活性，維修的難易程度，耐用性，環(huán)保性;
?設(shè)備的經(jīng)濟壽命;
?技術(shù)過時風險的大小;
?設(shè)備的資本預(yù)算計劃;資金可獲量，包括自有資金和融通資金;融通資金時，借款利息或利率高低;
?提交設(shè)備的進度;
?設(shè)備的購置價格;設(shè)備價款的支付方式，包括一次支付和分期支付;分期支付分幾期，每期間隔時間，每次支付多少;支付幣種和支付方法，付款期內(nèi)的利率是固定利率還是浮動利率等;
?設(shè)備的年運轉(zhuǎn)費用和維修費用;
?保險費，包括購買設(shè)備的運輸保險費，設(shè)備在使用過程中的各種財產(chǎn)保險費。
設(shè)備租賃與購買方案分析的步驟
。根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的投資建議;
。擬定若干設(shè)備投資、更新方案?包括購買(有一次性付款和分期付款購買)、租賃方案;
。定性分析篩選方案，包括：分析企業(yè)財務(wù)能力，分析設(shè)備技術(shù)風險、使用、維修等特點;
。定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，做出租賃還是購買的投資決策。
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