2014年一級(jí)建造師工程法規(guī)復(fù)習(xí)筆記8
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【摘要】一級(jí)建造師考試將于每年的9月份開(kāi)考，各位一級(jí)建造師考生正在復(fù)習(xí)備考中，對(duì)于一建備考而言，復(fù)習(xí)中充分掌握考點(diǎn)則至關(guān)重要，環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師考試頻道特地整理一級(jí)建造師復(fù)習(xí)資料與科目主要考點(diǎn)供各位考生學(xué)習(xí)，本文為《2014年一級(jí)建造師工程法規(guī)復(fù)習(xí)筆記8》，希望能助各位一級(jí)建造師考生一臂之力!
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1. 此外.對(duì)于"黑白合同"的糾紛《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第21 條規(guī)定:當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù).
2. 【案例】
1.背景
某建筑公司通過(guò)招投標(biāo)承包了開(kāi)發(fā)商的高檔商品房工程施工，簽訂的備案令同約定工程價(jià)款5000 多萬(wàn)元。其后，開(kāi)發(fā)商稱其是中外合資企此，妥與國(guó)際慣例接軌，采用FIDIC條款.與承包人又簽訂了一份承包合同，約定工程價(jià)款是4000 多萬(wàn)元。工程竣工后， 雙方產(chǎn)生丁結(jié)算糾紛。
2. 問(wèn)題應(yīng)當(dāng)確定哪一份合同作為工程款給算的依據(jù)?
3. 分析《招標(biāo)投標(biāo)法》第46 條規(guī)定"招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30 日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。" 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解擇》第21 條規(guī)定:當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)."其結(jié)論是不言而喻的.
但是. 承包人應(yīng)從中汲取教訓(xùn)，重視備案合同的嚴(yán)肅性. 在中標(biāo)合同備案后，如采出現(xiàn)業(yè)主強(qiáng)行要求讓利并簽訂新的承包協(xié)議的情形下，在工程竣工結(jié)算時(shí)，承包人可以理直氣壯地主張以備案合同結(jié)算工程款。需要注意的是.應(yīng)當(dāng)劃清正常的合同變更與"黑白合同"的界限。如施工中.由于設(shè)計(jì)交史導(dǎo)致工程價(jià)款發(fā)生變化.這屬于正常的合同交足， 但變是后的協(xié)議最好補(bǔ)報(bào)備案。實(shí)務(wù)可能考
3. 1.視為發(fā)包人認(rèn)可承包人的單方結(jié)算價(jià)
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工.程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定.當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣丁.結(jié)算文件后.在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣丁.結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣丁.結(jié)算文件結(jié)算.T.程價(jià)款的，應(yīng)予支持。
2. 對(duì)工程盤(pán)有爭(zhēng)議的工程款結(jié)算
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按照施丁.過(guò)程中形成的簽證等書(shū)面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施下，但未能提供簽證文件證明了.程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證
4. 利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付.當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的.下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間: (1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日; (2)建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日; (3)建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日?！具f進(jìn)關(guān)系,有付款時(shí)間按付款時(shí)間,沒(méi)有付款時(shí)間按地(1)沒(méi)有(1)按(2)沒(méi)有(2)按(3)】
5. 《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》中規(guī)定:(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286 條的規(guī)定.認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(07法規(guī)10 年建筑實(shí)務(wù))
(3)建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工.程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。(10 年建筑實(shí)務(wù))
(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6 個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的梭工之日起計(jì)算。
(10 年建筑實(shí)務(wù)) (11 年法規(guī))
6. 不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。(合理預(yù)見(jiàn)原則)
7. 賠償損失范圍包括直接損失和間接損失。直接損失是指財(cái)產(chǎn)上的直接減少。間接損失(又稱所失利益).是指失去的可以預(yù)期取得的利益?？梢灶A(yù)期取得的利益(也稱可得利益).是指利潤(rùn)而不是營(yíng)業(yè)額。例如，某建筑公司承建一商廈遲延10 日交付，商廈10 日的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額即為可得利益。(了解)
8. ★《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。
9. 合同無(wú)效: (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的; (4)損害社會(huì)公共利益; (5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
10. 認(rèn)定無(wú)效:(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的; (2)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的; (3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效(4)承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包
11. ★無(wú)效合同的法律后果
《合同法》規(guī)定，無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效， 不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效.
合同無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力.
合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償.有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
12. 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持.
13. (1)按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第4 條、《舍同法》第56 條規(guī)定，本囊中的《勞務(wù)分包合同))，實(shí)質(zhì)上是甲建筑公司的特包行為，在法律上是無(wú)效合，同:該合同的法律后呆，是對(duì)雙方當(dāng)事人沒(méi)有法律約束力。
(2)按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同創(chuàng)紛案件適用法律問(wèn)題的解籍》第2 條規(guī)定，該工程如果經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，.承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)歇的，莊子支持.
14. 無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。( 09、10 年)
15. 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同.(07、09)當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更.
16. 合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，無(wú)須債務(wù)人同意
17. ★合同法》規(guī)定，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外: (1)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;(2)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓; (3)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
18. 合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，須債務(wù)人同意
19. 《合同法):) 規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷: (l)因重大誤解訂立的;(2)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同， 受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
20. 《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅:(1)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán); (2)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。
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