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　　房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)

　　1、房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱(chēng)，是不動(dòng)產(chǎn)。

　　2、五證二書(shū):《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》

　　3、商品房：專(zhuān)門(mén)用以買(mǎi)賣(mài)的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。

　　4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。

　　5、集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，客戶沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。

　　6、安居房：?經(jīng)濟(jì)實(shí)用房=安居房?是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?不含別墅、高級(jí)公寓、外銷(xiāo)住宅?建設(shè)的普通住宅。?其實(shí)行的是土地?zé)o償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權(quán)，如需辦理國(guó)土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費(fèi)減半征收。其房?jī)r(jià)由政府部門(mén)核定，利潤(rùn)只能在3%以下。?

　　7、躍層：是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。?一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間。?

　　8、復(fù)式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下。?夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。?9、錯(cuò)層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯(cuò)開(kāi)。

　　10、標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。

　　11、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

　　12、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu)

　　13、騎樓：有雨遮之一樓直道部分

　　14、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公

　　15、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞

　　16、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。

　　17、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻

　　18、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重

　　19、結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱(chēng)剪力墻、抗震墻等。

　　20、框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。

　　21、消防電梯：專(zhuān)門(mén)用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能

　　22、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障

　　23、貨梯：用以運(yùn)送貨物電梯

　　24、管道井：用以布置各類(lèi)管道的空間井道

　　25、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方

　　26、空氣流動(dòng)：空內(nèi)通風(fēng)對(duì)流通暢，自然對(duì)流的換氣能力

　　27、采光：獲得光亮，直接接受自然光線和亮度

　　28、通風(fēng)：風(fēng)(空氣)之來(lái)源、去路。

　　29、進(jìn)深：房間長(zhǎng)度方向叫進(jìn)深，寬度方向叫開(kāi)間

　　30、層高：上、下樓面之間的距離

　　31、建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積

　　32、社區(qū)公攤：建筑物每戶都會(huì)直接使用及間接使用的公用部分

　　33、套內(nèi)公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分

　　34、期房和現(xiàn)房：項(xiàng)目剛開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)階段叫期房，項(xiàng)目完全建成，經(jīng)驗(yàn)收合格后叫現(xiàn)房。

　　35、封頂：指結(jié)構(gòu)體完成

　　36、交房：交付房鑰匙給客戶使用

　　37、國(guó)土使用證：準(zhǔn)許某工地所屬使用土地的證明

　　38、建設(shè)產(chǎn)權(quán)證：用以證明房屋擁有權(quán)所屬的證件

　　39、抗震烈度：建筑抗震設(shè)計(jì)安全設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)

　　40、天花板：即室內(nèi)頂部樓板

　　41、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面

　　42、衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶

　　43、廚具五大件：洗滌池、料理臺(tái)、吊柜、灶臺(tái)、抽油煙機(jī)

　　44、過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

　　45、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。

　　46、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

　　47、造型：建筑物外觀.

　　48、室內(nèi)配置：指房間/客廳/浴廁/廚房/陽(yáng)臺(tái)之位置排列，使之動(dòng)線簡(jiǎn)捷便利，私密性，通風(fēng)采光等。

　　49、格局：單元內(nèi)分割情況，指一戶房屋之屋型方正或?qū)匍L(zhǎng)形、不方正、異形。

　　50、私密性：指私生活之隱私性(動(dòng)靜分區(qū)，棟距要寬)。

　　51、座向：指房屋之方向(朝南、東佳，朝北次之，朝西最差)。

　　52、景觀：指觀看景色之視野。

　　53、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子(臨街巷道要寬暢銷(xiāo))。

　　54、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離(寬/應(yīng)最少8米)。

　　55、陽(yáng)臺(tái)：直上方設(shè)有遮蓋物者(封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算半面積)。

　　56、露臺(tái)：直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。

　　57、單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

　　58、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

　　59、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。60、小區(qū)布局形式：行列式、圍合式、組團(tuán)式。

　　61、建筑形式：塔式、板式、墻式。

　　62、窗：落地窗、陽(yáng)光窗、轉(zhuǎn)角飄窗、弧形窗、天窗

　　63、生地：待開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地。這類(lèi)土地主要指離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無(wú)市政基礎(chǔ)設(shè)施、未開(kāi)發(fā)的土地。

　　64、毛地：已有地上建筑物及附屬設(shè)施的國(guó)有土地叫毛地。這類(lèi)土地原指地上原有建筑物、附屬設(shè)施將被改建的土地。

　　65、熟地：已完成市政基礎(chǔ)建設(shè)的國(guó)有土地叫熟地，這類(lèi)土地主要是指完成七通一平的土地。

　　66、三通一平：三通指水通、電通、路通、場(chǎng)地平整。

　　67、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場(chǎng)地平整。

　　68、土地出讓?zhuān)?/STRONG>國(guó)家將國(guó)有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者給國(guó)家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)三種方式。