2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)》考點(diǎn)房地產(chǎn)市場細(xì)分
瀏覽
收藏
相關(guān)推薦：2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)》考點(diǎn)匯總
一、房地產(chǎn)市場細(xì)分的含義
(一)概念
房地產(chǎn)市場細(xì)分是指把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個(gè)不同購買群體的過程，也就是按照消費(fèi)者欲望和需要把一個(gè)總體市場(總體市場通常太大，企業(yè)很難完全為之服務(wù))劃分成若干個(gè)具有共同特征的子市場的過程。
(二)市場細(xì)分的基礎(chǔ)
從消費(fèi)者的角度進(jìn)行，是根據(jù)市場細(xì)分的理論基礎(chǔ)，即消費(fèi)者的需求、動(dòng)機(jī)、購買行為的多元性和差異性來劃分的。
二、房地產(chǎn)市場細(xì)分的作用
(一)有利于發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會(huì)，促進(jìn)銷售
(二)有利于組織生產(chǎn)和服務(wù)，提高企業(yè)效益
(三)有利于提高企業(yè)聲譽(yù)，建立品牌
三、房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)
(一)人口細(xì)分：人口因素是消費(fèi)者群體分類的基本變量，包括人口的年齡、性別、家庭結(jié)構(gòu)、收入、職業(yè)、文化程度、宗教、民族、國籍等，都是市場細(xì)分的變量。
1.家庭結(jié)構(gòu)
2.年齡
3.收入水平。
(二)地理細(xì)分：地理因素是指潛在消費(fèi)者的地理分布狀況，如地區(qū)、地域特征(市區(qū)、郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)、農(nóng)村等)、人口密度，以及地區(qū)自然環(huán)境、生活環(huán)境、交通環(huán)境等。地理因素還是預(yù)測市場規(guī)模的重要因素。
(三)心理細(xì)分：心理細(xì)分是以人們購買住宅的動(dòng)機(jī)、生活方式以及個(gè)性等心理參數(shù)作為劃分住宅消費(fèi)群的基礎(chǔ)。
1.購買動(dòng)機(jī)
2.生活方式
3.個(gè)性
(四)行為細(xì)分：行為參數(shù)是指人們對(duì)住宅的知識(shí)、態(tài)度、使用或反應(yīng)，市場細(xì)分可依據(jù)使用時(shí)機(jī)、追求利益、購買階段等進(jìn)行。
1.使用時(shí)機(jī)
2.追求利益
3.購買階段
習(xí)題：屬于住宅市場人口細(xì)分的變量
a個(gè)性b年齡c家庭結(jié)構(gòu)d收入水平e生活方式
答案：bcd
四、房地產(chǎn)市場細(xì)分的程序
(一)第一輪市場細(xì)分：主要針對(duì)房地產(chǎn)市場總的供求關(guān)系而進(jìn)行，以確定擬投資商品房的類型及區(qū)位。第一輪市場信息資料分析的目的在于尋找投資機(jī)會(huì)，由各類商品房的市場供求、投資成本、收益、建設(shè)資源條件及其他條件，判斷最佳投資方向。
(二)第二輪市場細(xì)分：是針對(duì)消費(fèi)者而進(jìn)行的，以確定擬開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場定位，如消費(fèi)群體的定位、建設(shè)檔次的定位、市場價(jià)格定位等。
(三)第三輪市場細(xì)分：是針對(duì)第二輪市場細(xì)分得出的細(xì)分市場而進(jìn)行的，重點(diǎn)集中在潛在消費(fèi)群體的消費(fèi)心理、消費(fèi)偏好等心理因素和行為因素。第三輪市場細(xì)分的目的是為市場特質(zhì)、市場賣點(diǎn)尋找進(jìn)一步的證據(jù)，為目標(biāo)市場決策提供更精細(xì)、更可靠的資料。
五、房地產(chǎn)細(xì)分市場評(píng)估
(一)細(xì)分市場有效性評(píng)估
1.細(xì)分市場的可衡量性
2.細(xì)分市場的可進(jìn)入性
3.細(xì)分市場的可盈利性
4.細(xì)分市場的可操作性
(二)細(xì)分市場可行性評(píng)估
1.細(xì)分市場的規(guī)模和增長性
2.細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力
3.細(xì)分市場與企業(yè)資源條件的適應(yīng)性
4.細(xì)分市場與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的符合性
2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師備考中，為避免考生錯(cuò)過中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試，環(huán)球網(wǎng)校特推出“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”一經(jīng)預(yù)訂，屆時(shí)環(huán)球網(wǎng)校會(huì)為大家推送各地區(qū)2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間提醒，確保大家順利參考！
小編分享的“2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)》考點(diǎn)房地產(chǎn)市場細(xì)分”供大家參考，以下小編為大家準(zhǔn)備了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師備考精華資料，點(diǎn)擊以下“資料下載”即可免費(fèi)獲取哦!
最新資訊
- 2026年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師教材發(fā)布時(shí)間與購買渠道！變動(dòng)幅度預(yù)測2026-03-02
- 2026年中經(jīng)高效備考資料更新：全科計(jì)劃+知識(shí)點(diǎn)配題+高頻真題【免費(fèi)領(lǐng)取】2026-03-01
- 11月7日、8日開考！2026年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師備考重點(diǎn)梳理匯總2026-02-24
- 2026年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間敲定！考綱教材發(fā)布時(shí)間預(yù)測+高效備考指南2026-02-10
- 【免費(fèi)領(lǐng)取】2026年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)高頻易混考點(diǎn)整理2026-02-06
- 2026中級(jí)經(jīng)濟(jì)師備考資料怎么選？新手最容易踩的5個(gè)坑（附正確資料組合）2026-02-05
- 中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試有哪些規(guī)律？歷年真題考點(diǎn)分布與命題趨勢全解析2026-02-03
- 2026年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師教材會(huì)有大變動(dòng)嗎？變動(dòng)趨勢與備考策略解析2026-02-02
- 中級(jí)經(jīng)濟(jì)師教材變動(dòng)大嗎？更新周期說明及2026年備考資料選擇2026-01-25
- 中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試大綱幾年一變？26年大綱何時(shí)發(fā)布？2026-01-24
打卡人數(shù)
