2021年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)及經(jīng)典題：房產(chǎn)稅
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【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅
一、含義
以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅價(jià)值或租金收入向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
二、納稅人
在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
三、征稅對(duì)象
房屋
四、征稅范圍
城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋。
【提示1】農(nóng)村的房屋不征收房產(chǎn)稅。
【提示2】工礦區(qū)開(kāi)征房產(chǎn)稅必須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
【提示3】獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、菜窖、室外游泳池不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍。
五、稅率(比例稅率)
1.從價(jià)計(jì)征：稅率為1.2%
2.從租計(jì)征：稅率為12%
六、計(jì)稅依據(jù)
1.從價(jià)計(jì)征
以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。
房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值一次減除10%-30%
具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
2.從租計(jì)征
以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。
七、征收管理
(一)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。
2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
4.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
5.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)次月起，繳納房產(chǎn)稅。
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
8.納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。
(二)納稅地點(diǎn)
房產(chǎn)所在地。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
(三)納稅期限
按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
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【多選題】
下列建筑物中不屬于房產(chǎn)稅征稅對(duì)象的有( )。
A.煙囪
B.圍墻
C.水塔
D.菜窖
E.房屋
【答案】ABCD
【解析】房產(chǎn)稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋。農(nóng)村的房屋不征收房產(chǎn)稅。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、菜窖、室外游泳池不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍。
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