2021年中級經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》真題命題特點(diǎn)分析：多選題
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多選題考試特點(diǎn)分析
1. 考察分類的知識點(diǎn)
【真題 8】下列網(wǎng)絡(luò)圖，繪圖錯(cuò)誤有( )。
A. 有多個(gè)終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)
B. 有多個(gè)起點(diǎn)工作
C. 有邏輯錯(cuò)誤
D. 節(jié)點(diǎn)編號有錯(cuò)誤
E. 出現(xiàn)循環(huán)回路
【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】AD
【解析】考查第 5 章，知識點(diǎn)：雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃繪圖規(guī)則
節(jié)點(diǎn)編號有錯(cuò)誤。網(wǎng)絡(luò)圖中的節(jié)點(diǎn)都必須有編號，其編號嚴(yán)禁重復(fù)，并應(yīng)使每一條箭線上箭尾節(jié)點(diǎn)編號小于箭頭節(jié)點(diǎn)編號。本圖中，③-②和⑥-⑤工作節(jié)點(diǎn)編號有誤，其箭頭節(jié)點(diǎn)小于箭頭尾節(jié)點(diǎn)的編號。
有⑤、⑦兩個(gè)終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)。故本題選 AD。
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2. 考察細(xì)節(jié)描述類型
【真題 9】開發(fā)建設(shè)單位在申請規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(建設(shè)項(xiàng)目方案)審查時(shí)，根據(jù)并聯(lián)審批改革要求，自然資源主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查的內(nèi)容有( )。
A.配套建設(shè)的人防設(shè)施是否達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
B.容積率、建筑高度等是否符合城市規(guī)劃要求
C.停車位數(shù)量是否符合法律法規(guī)規(guī)章和城市規(guī)劃要求
D. 消防設(shè)計(jì)是否滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求
E.設(shè)計(jì)方案用地范圍是否與規(guī)劃確定的范圍一致
【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】BCDE
【解析】考查第 1 章，A 選項(xiàng)屬于申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證相關(guān)內(nèi)容。BCDE 選項(xiàng)均滿足開發(fā)建設(shè)單位在申請規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(建設(shè)項(xiàng)目方案)審查時(shí)，自然資源主管部門根據(jù)并聯(lián)審批改革要求，對房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查的內(nèi)容中的具體內(nèi)容，為正確答案。
故本題選 BCDE。
【直接考點(diǎn)】第一章第三節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)流程
申請規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(建設(shè)項(xiàng)目方案)審查內(nèi)容包括：
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(或稱建設(shè)項(xiàng)目方案、設(shè)計(jì)方案)后，應(yīng)向自然資源主管部門申請方案審查。
(2)根據(jù)并聯(lián)審批改革要求，建設(shè)單位除提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及前期審批、核準(zhǔn)和備案及建設(shè)用地規(guī)劃許可外，還應(yīng)提交消防、環(huán)保、民防、城市管理、氣象等專項(xiàng)審查設(shè)計(jì)文件，由自然資源主管部門分發(fā)專業(yè)機(jī)構(gòu)審查。
(3)自然資源主管部門方案審查的主要內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)方案用地范圍是否與規(guī)劃確定的范圍一致，建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)是否符合城市規(guī)劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率是否符合城市規(guī)劃要求，停車位個(gè)數(shù)、建筑間距、公共服務(wù)設(shè)施等是否符合法律法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃要求。
(4)根據(jù)各專項(xiàng)審查及方案審查意見，自然資源主管部門決定是否同意設(shè)計(jì)方案。審查同意的，應(yīng)附相關(guān)批準(zhǔn)文書;否則，應(yīng)一次性告知不同意的原因。
3. 考察知識點(diǎn)靈活運(yùn)用
【真題 10】某方案的內(nèi)部收益率為 15%，基準(zhǔn)收益率為 13%，下列說法中正確的是( )。
A. 內(nèi)部收益率大于凈現(xiàn)值率
B. 動(dòng)態(tài)投資回收期小于項(xiàng)目壽命期
C.靜態(tài)投資回收期大于項(xiàng)目壽命期
D.凈年值大于零
E.凈現(xiàn)值大于零
【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】BDE
【解析】考查第 2 章，投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)指標(biāo)體系。
A 選項(xiàng)內(nèi)部收益率與凈現(xiàn)值率并不是同一個(gè)層級的內(nèi)容，無法直接比較，故 A 選項(xiàng)不正確。
內(nèi)部收益率 IRR 和凈現(xiàn)值 NPV 是有關(guān)的，當(dāng) IRR>基準(zhǔn)收益率時(shí)，NPV>0，故 E 選項(xiàng)正確。
凈現(xiàn)值與凈年值 NAV 之間只相差一個(gè)資金回收系數(shù)，所以當(dāng) NPV>0 時(shí)，NAV>0，故 D 選項(xiàng)是正確的。
當(dāng) IRR>基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)上來說是可行的，所以此時(shí)項(xiàng)目會在項(xiàng)目壽命期內(nèi)收回投資，故靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期都要小于項(xiàng)目壽命期，故 B 選項(xiàng)正確，C 選項(xiàng)錯(cuò)誤。
【直接考點(diǎn)】第二章第而節(jié)：投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)指標(biāo)
盈利能力分析指標(biāo)如下：
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