1.A公司對持有的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2012年6月10日購入一棟房地產(chǎn)，總價款為9800萬元，其中土地使用權(quán)的價值為4800萬元，地上建筑物的價值為5000萬元。土地使用權(quán)及地上建筑物的預計使用年限均為20年，均采用直線法計提折舊或攤銷，預計凈殘值均為0。購入當日即開始對外經(jīng)營出租。不考慮其他因素，則A公司2012年度應確認的投資性房地產(chǎn)累計折舊和累計攤銷額合計為()萬元。

A.265

B.245

C.125

D.490

【正確答案】A

【知識點】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

【參考解析】A公司2012年度應確認的投資性房地產(chǎn)累計折舊和累計攤銷額=5000/20×(6/12)+4800/20×(7/12)=265(萬元)。

2.下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是()。

A.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館

C.企業(yè)(非房地產(chǎn)企業(yè))持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

【正確答案】B

【知識點】投資性房地產(chǎn)的范圍

【參考解析】企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，所以該旅館不屬于投資性房地產(chǎn)。

多項選擇題

3.下列各項業(yè)務中，會引起無形資產(chǎn)賬面價值發(fā)生增減變動的有()。

A.計提無形資產(chǎn)減值準備

B.出租無形資產(chǎn)的攤銷

C.無形資產(chǎn)的后續(xù)支出

D.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所有權(quán)

【正確答案】ABD

【知識點】無形資產(chǎn)報廢,無形資產(chǎn)出售

【參考解析】選項B，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“累計攤銷”科目，會減少無形資產(chǎn)的賬面價值;選項C，無形資產(chǎn)后續(xù)支出是指無形資產(chǎn)入賬后，為確保該無形資產(chǎn)能夠給企業(yè)帶來預定的經(jīng)濟利益而發(fā)生的支出。如相關(guān)的宣傳活動支出等，應在發(fā)生當期確認為費用(管理費用);選項D，借記“銀行存款”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目等，會減少無形資產(chǎn)的賬面價值。