2020年中級會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》考試真題考點(diǎn)回顧：投資性房地產(chǎn)的范圍(9月6日)
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單選題
下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是()。
A.已出租的土地使用權(quán)
B.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地
C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.已出租的建筑物
【答案】B
【解析】投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
投資性房地產(chǎn)的范圍
主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1、已出租的土地使用權(quán)
企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類
以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)
2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)
3、已出租的建筑物
不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1、自用房地產(chǎn)
即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))
例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
2、作為存貨的房地產(chǎn)
通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。
【特別提示】某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分，以及不能單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。
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