變更會(huì)計(jì)處理方法 投資物業(yè)值增55%
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變更會(huì)計(jì)處理方法 投資物業(yè)值增55%
首創(chuàng)置業(yè)12月27日發(fā)布公告稱,為了更準(zhǔn)確地反映公司所持投資性房地產(chǎn)的價(jià)值,增強(qiáng)財(cái)務(wù)信息與業(yè)界的可比性、及協(xié)助公司管理層及投資者及時(shí)了解集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況,公司擬對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方法由成本模式變更為公允價(jià)值模式。
而會(huì)計(jì)處理方法變更的依據(jù),是國(guó)家財(cái)政部頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)-投資性房地產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)-會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》的規(guī)定。為合資格采用“公允價(jià)值模式”進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)必須同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)所在地需有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、同類(lèi)房地產(chǎn)的市價(jià)及其他相關(guān)信息可從房地產(chǎn)市場(chǎng)取得,以對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理評(píng)估的兩個(gè)條件。
據(jù)披露,首創(chuàng)置業(yè)于2012年6月30日持有的主要投資性物業(yè)包括四個(gè)出租項(xiàng)目,分別是北京國(guó)際中心底商,總建筑面積約37,777平方米;禧瑞都4號(hào)樓,總建筑面積約31,520平方米;
北京房山奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目,總建筑面積約108,036平方米,商業(yè)一期于2012年11月竣工,該物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng);海南奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目,總建筑面積約103,180平方米,為在建工程,竣工后將用于出租經(jīng)營(yíng)。
公告稱,會(huì)計(jì)處理方法變更為公允價(jià)值模式后,首創(chuàng)置業(yè)于2012年6月30日投資性房地產(chǎn)的價(jià)值預(yù)計(jì)將從約人民幣31億元重新調(diào)整至約人民幣48億元,相當(dāng)于增長(zhǎng)約55%。該等投資性房地產(chǎn)價(jià)值的變動(dòng)將計(jì)入集團(tuán)于2012年12月31日的資本公積。
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