中級會計職稱《中級會計實務》：投資性房地產(chǎn)的確認
更新時間：2013-08-01 08:58:54
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摘要 中級會計職稱《中級會計實務》：投資性房地產(chǎn)的確認一、投資性房地產(chǎn)的確認二、投資性房地產(chǎn)的初始計量
投資性房地產(chǎn)的確認
一、投資性房地產(chǎn)的確認
將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：
1.與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
二、投資性房地產(chǎn)的初始計量
關注取得的渠道。
1.外購的投資性房地產(chǎn)
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時意圖對外出租或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
2.自行建造的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)自行建造(或開發(fā)，下同)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。
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