后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　1.要求規(guī)定：

　　(1)企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

　　(2)成本模式符合條件的情況下可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，但公允價(jià)值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

　　(3)企業(yè)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的選擇要統(tǒng)一;同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　2.處理：

　　成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，要進(jìn)行追溯調(diào)整，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、利潤(rùn)分配――未分配利潤(rùn))。具體處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本(變更日的公允價(jià)值)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))(已計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo))

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)(賬面余額)

　　利潤(rùn)分配――未分配利潤(rùn)[(公允價(jià)值-賬面價(jià)值)×90%，或借記](méi)

　　盈余公積[(公允價(jià)值-賬面價(jià)值)×10%，或借記](méi)

　　(假定上述處理不考慮所得稅的影響)

　　判斷題

　　已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。()

　　【正確答案】：錯(cuò)

　　【答案解析】：本題考核投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更。已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，滿(mǎn)足一定條件時(shí)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式;已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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