項目業(yè)主對項目的管理

　　一、項目業(yè)主管理的目的和特點

　　(一)項目業(yè)主的含義 廣義上項目業(yè)主是指項目的所有出資人(包括以資金、技術(shù)及其他資產(chǎn)人股等)。狹義上項目業(yè)主是指項目在法律意義上的所有人。

　　(二)業(yè)主管理的目的 工程項目業(yè)主對工程項目進行管理的主要目的是：(1)實現(xiàn)投資主體的投資目標和期望。(2)努力使工程項目投資控制在預定或可接受的范圍之內(nèi)。(3)保證工程項目建成后在項目功能和質(zhì)量上達到設計標準。

　　(三)業(yè)主管理的特點

　　(1)業(yè)主對工程項目的管理代表了投資主體對項目的要求。(2)業(yè)主是對工程項目進行全面管理的中心。(3)從管理方式上看，在項目建設過程中業(yè)主對工程項目的管理大都采用間接而非直接方式。

　　二、業(yè)主管理的主要任務

　　(一)項目決策階段的主要任務 ：(1)對投資方向和內(nèi)容作初步構(gòu)想。(2)選擇好咨詢機構(gòu)。(3)組織對工程項目建議書和可行性研究報告進行評審，與有關(guān)投資者和貸款方進行溝通，并落實項目建設相關(guān)條件。 (4)根據(jù)項目建設規(guī)模、建設內(nèi)容和國家有關(guān)規(guī)定對項目進行決策并報請有關(guān)部門審批、核準或備案。

　　(二)實施準備階段的主要任務： (1)取得項目選址、資源利用、環(huán)境保護等方面的批準文件，協(xié)商并取得原料、燃料、水、電等供應以及運輸?shù)确矫娴膮f(xié)議文件。 (2)明確勘察設計的范圍和設計深度，選擇有信譽和合格資質(zhì)的勘察、設計單位進行勘察、設計，簽訂合同，并進行合同管理。 (3)及時辦理有關(guān)設計文件的審批工作。 (4)組織落實項目建設用地，辦理土地征用、拆遷補償及施工場地的平整等工作。 (5)組織開展設備采購與工程施工招標及評標等工作，擇優(yōu)選定合格的承包商，并簽訂合同。 (6)按有關(guān)規(guī)定為設計人員在施工現(xiàn)場工作提供必要的生活與物質(zhì)保障。 (7)選派合格的現(xiàn)場代表，選定適宜的工程監(jiān)理機構(gòu)。

　　(三)項目實施階段的主要任務：(1)需由業(yè)主出面辦理的各項批準手續(xù)，如施工許可證，施工過程中可能損壞道路、管線、電力、通信等公共設施等方面，需取得法律、法規(guī)規(guī)定的申請批準手續(xù)等。(2)協(xié)商解決施工所需的水、電、通信線路等必備條件。 (3)解決施工現(xiàn)場與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的應由業(yè)主解決的施工場地內(nèi)主要交通干道，滿足施工運輸?shù)男枰?(4)向承包方提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線等資料，保證數(shù)據(jù)真實。(5)聘請咨詢監(jiān)理機構(gòu)，督促監(jiān)理工程師及時到位，履行職責。 (6)協(xié)調(diào)設計與施工、監(jiān)理與施工等方面的關(guān)系，組織承包方和咨詢設計單位進行圖紙會審和設計交底。 (7)確定水準點和坐標控制點，以書面形式交給承包方，并進行現(xiàn)場交驗。 (8)組織或者委托監(jiān)理工程師對施工組織設計進行審查。 (9)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物，及有關(guān)文物、古樹等的保護工作，并承擔相應費用。 (10)督促設備制造商按合同要求及時提供質(zhì)量合格的設備，并組織運到現(xiàn)場。 (11)督促檢查合同執(zhí)行情況，按合同規(guī)定及時支付各項款項，并協(xié)調(diào)好報告中出現(xiàn)的新問題和矛盾沖突。

　　(四)竣工驗收階段的主要任務： (1)組織進行試運行。 (2)組織有關(guān)方面對施工單位擬交付的工程進行竣工驗收和工程決算。 (3)辦理工程接收手續(xù)。 (4)做好項目有關(guān)資料的接收與管理工作。 (5)安排有關(guān)管理與技術(shù)人員的培訓，并及時接管。 (6)進一步明確項目運營后與施工方、咨詢工程師等各方的關(guān)系。