投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。(環(huán)球網(wǎng)校提供投資性房地產(chǎn))

　　存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

　　成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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　　單項選擇題

　　1、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，該公司2014年7月1日將一項賬面價值2000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價值為2500萬元。2014年12月31日其公允價值為2400萬元，甲公司確認(rèn)了該項資產(chǎn)的公允價值變動，2015年7月租賃期滿甲公司以3000萬元將其出售。就該項處置業(yè)務(wù)，甲公司應(yīng)確認(rèn)的對營業(yè)利潤的影響金額為(　)萬元。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.2000

　　D.3400

　　【答案】B

　　【解析】相關(guān)賬務(wù)處理如下：

　　2014年7月1日：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　　　　　2500

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　 　500

　　2014年12月31日：

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　　　　　　　　　 100

　　2015年7月：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　2400

　　投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　　　　　　　　　 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　　　　　2500

　　借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　甲公司應(yīng)確認(rèn)的對營業(yè)利潤的影響金額=3000-2400+500-100+100=1100(萬元)。

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