2019注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》考點(6)：共有
更新時間：2019-04-28 14:26:24
來源：環(huán)球網(wǎng)校
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1.共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，視為“按份共有”;共有人具有家庭關(guān)系等除外。
2.共有的一般效力
(1)對共有財產(chǎn)的分割可以采取三種方式：協(xié)議分割、實物分割、變價分割或作價補(bǔ)償。
(2)對外承擔(dān)連帶責(zé)任
因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù);但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
(3)對內(nèi)追償
償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。
3.共有的效力
| 類型 | 按份共有 | 共同共有 |
| （1）示例 | 3人合起來買了輛車，各占1/3 | 共同關(guān)系的存在為前提，如：家庭、夫妻共有 |
| （2）份額 | 依份額享有共有權(quán) | 平等和不分份額地共同享有所有權(quán) |
| （3）分割 | 對共有物有分割請求權(quán) | 存續(xù)期間，原則上共同共有人無分割請求權(quán) |
| （4）優(yōu)先權(quán) | （同等條件下）享有優(yōu)先購買權(quán) | 存續(xù)期間，共同共有人無優(yōu)先購買權(quán) |
| （5）擔(dān)保 | 在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán) | |
| （6）物上請求 | 受到妨害，各共有人可單獨或共同行使物上請求權(quán) | |
| （7）處分（重大修繕） | 應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意 | 應(yīng)經(jīng)全體共有人一致同意 |
【司法解釋】按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)
| 優(yōu)先購買權(quán)的限制 | 共有份額的權(quán)利主體因“繼承、遺贈等原因”發(fā)生變化時，其他按份共有人不得主張優(yōu)先購買。 【提示】但按份共有人之間另有約定的除外。 |
| 按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人不得主張優(yōu)先購買；但按份共有人之間另有約定除外 | |
| 不支持優(yōu)先購買權(quán)的情形 | 并非同等條件：未按期主張優(yōu)先購買，或者雖主張優(yōu)先購買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實質(zhì)性變更要求 |
| 并非主張購買：以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效。 | |
| 優(yōu)先購買權(quán)的行使期限 | 有約定按約定，沒有約定或約定不明的： （1）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)； （2）通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的，為十五日； （3）轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日； （4）轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個月。 |
| 優(yōu)先購買權(quán)的行使 | 兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，請求按照轉(zhuǎn)讓時“各自份額比例”行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)予支持。 |
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